કાનુની સવાલ: નવી પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે ક્યા ડોક્યુમેન્ટ્સ જરુરી છે? જાણી લો આ માહિતી, નહીં તો મળશે દગો
કાનુની સવાલ: ઘર ખરીદવું એ દરેક વ્યક્તિના જીવનનું સૌથી મોટું રોકાણ છે. કારણ કે દરેક પૈસા બચાવીને મોટા સપનાઓ સાથે ઘર ખરીદવામાં આવે છે. તેથી આ મોંઘા સોદામાં સાવચેત રહેવું જરૂરી છે. અમે તમને આવા મહત્વપૂર્ણ ડોક્યુમેન્ટ્સ વિશે જણાવી રહ્યા છીએ જે સોદાને અંતિમ સ્વરૂપ આપતા પહેલા કાળજીપૂર્વક ચેક કરી લેવા જોઈએ.

મિલકત ખરીદતા પહેલા કે રોકાણ કરતા પહેલા તેની સંપૂર્ણ તપાસ કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ઘણીવાર મિલકતની બાબતોમાં મોટાભાગના લોકો દલાલો અને બિલ્ડરો પર આધાર રાખે છે. પરંતુ આ વિશે જાણવું પણ પોતાના માટે મહત્વપૂર્ણ છે. ચાલો તમને જણાવીએ કે મિલકત ખરીદતા પહેલા કયા દસ્તાવેજો તપાસવા મહત્વપૂર્ણ છે.

મિલકત ખરીદતા પહેલા મિલકત વેચનારા વ્યક્તિનું સ્ટેટસ અને માલિકીની ચકાસણી કરવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ પછી ચેનલ દસ્તાવેજ પણ તપાસો. તેમાં X દ્વારા Y ને અને Y દ્વારા Z ને વેચવામાં આવેલી મિલકતની સંપૂર્ણ વિગતો હોય છે.

જ્યારે પણ તમે ઘર કે ફ્લેટ ખરીદો છો, ત્યારે પહેલા એ તપાસવું જરૂરી છે કે તે મિલકત પર કોઈ મોર્ટગેજ, બેંક લોન કે કોઈ ટેક્સ બાકી છે કે નહીં. આ માટે તમારે એક એન્કમ્બ્રન્સ પ્રમાણપત્રની જરૂર છે. કારણ કે તેમાં આ બધી બાબતો વિશે માહિતી હોય છે.

તમે ઘણીવાર OC પ્રમાણપત્ર વિશે સાંભળ્યું હશે. આનો અર્થ એ છે કે ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ જે બિલ્ડર પાસેથી લેવું આવશ્યક છે. OC પ્રમાણિત કરે છે કે બિલ્ડિંગ, નેશનલ બિલ્ડિંગ કોડનું પાલન કરે છે અને વ્યવસાય અથવા રહેઠાણ માટે યોગ્ય છે. આ પ્રમાણપત્ર સ્થાનિક વિકાસ સત્તામંડળ અથવા નગરપાલિકા વગેરે જેવી કોઈપણ સરકારી એજન્સી દ્વારા જાહેર કરવામાં આવે છે. ઘર કે ફ્લેટ ખરીદતા પહેલા બિલ્ડર પાસેથી OC પ્રમાણપત્ર ચોક્કસ મેળવો.

ફ્લેટ ખરીદતી વખતે બિલ્ડર અથવા ડેવલપર ખરીદનારની તરફેણમાં પજેશન લેટર જાહેર કરે છે, જેમાં મિલકતના પજેશનની તારીખ હોય છે. તેમજ મિલકતનું પજેશન લેવા માટે માત્ર પજેશન લેટર પૂરતો ગણી શકાય નહીં સિવાય કે OC પણ મેળવેલું હોય.

વધુમાં ખરીદનારને મિલકત ખરીદતા પહેલા ડેવલપર પાસેથી નોન-ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC) માંગવું આવશ્યક છે. આ નોન-ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ પર્યાવરણ વિભાગ, પ્રદૂષણ બોર્ડ, ગટર બોર્ડ વગેરે પાસેથી મેળવવામાં આવે છે, જે બાંધકામ માટે "અસ્વીકૃતિની સૂચના" સુનિશ્ચિત કરે છે. (Disclaimer: જો તમારી પાસે કોઈ ચોક્કસ કેસ હોય તો કાનૂની નિષ્ણાત (વકીલ) ની સલાહ લેવી સલાહભર્યું છે. અહીં આપેલી માહિતી ફક્ત કોર્ટના નિર્ણયો અને કલમોને આધારે આપવામાં આવી છે. તમારે કોઈ કેસ માટે જાણવું હોય તો યોગ્ય વકીલની સલાહ લઈ શકો છો.)
ભારતની સુપ્રીમ કોર્ટ 28 જાન્યુઆરી 1950 ના રોજ અસ્તિત્વમાં આવી હતી. ભારતના સુપ્રીમ કોર્ટની સ્થાપના ભારત અને પ્રિવેપ્સ કાઉન્સિલની ફેડરલ કોર્ટને મર્જ કરીને કરવામાં આવી હતી. ત્યારે સુપ્રીમ કોર્ટને લગતા સમાચાર વાંચવા માટે અહીં ક્લિક કરો.
