ઘર ખરીદનાર NRIને ફ્લેટ બૂકિંગ રદ કરવા સામે ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ તરફથી 1.26 કરોડ રુપિયા વળતર આપવા આદેશ

એક NRIએ ગોદરેજ ફ્લેટ બુક કરવા માટે રૂ. 97 લાખ ચૂકવ્યા હતા, જો કે જ્યારે તેણે ગોદરેજ ફ્લેટનું બુકિંગ રદ કર્યુ, ત્યારે સમગ્ર નાણાં (રૂ. 97 લાખ) ગોદરેજ દ્વારા કથિત રીતે જપ્ત કરવામાં આવ્યા હતા. 6 વર્ષની લડાઈ બાદ મહારેરા એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલે ગોદરેજને 97 લાખ રૂપિયા વત્તા સ્ટેટ બેંક ઑફ ઈન્ડિયા (SBI)ના સૌથી વધુ MCLR વ્યાજ દર વત્તા 2% NRIને ચૂકવવાનો આદેશ આપ્યો છે. ગણતરી કરીએ તો આ 1. 26 કરોડ રૂપિયા થાય છે.

એક NRIએ ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝના પ્રોજેક્ટ- ‘ધ ટ્રીઝ’માં બે ફ્લેટ ખરીદ્યા.  કરારની નોંધણી પર ચૂકવવામાં આવતી કુલ વિચારણાના 25% એટલે કે બિલ્ડિંગના અંતિમ માળના સ્લેબને પૂર્ણ કરવા પર 60% ચૂકવવા પડે તેવો કરાર થયો હતો. ઉપરોક્ત ફ્લેટના કબજાની ગ્રાન્ટ પર 15% ચૂકવવા પડે તેવો પણ ઉલ્લેખ હતો. દરેક ફ્લેટ માટે કુલ ખરીદી વિચારણા રૂ. 1,41,67,000 (આશરે રૂ. 1.41 કરોડ) હતી અને ત્યાં બે ફ્લેટ હતા, તેથી ચોખ્ખી વિચારણા લગભગ રૂ. 2.83 કરોડ હતી. જેમાંથી NRIએ જ્યારે વેચાણ માટેનો કરાર થયો ત્યારે રૂ. 97 લાખ ચૂકવ્યા હતા.

જો કે, જ્યારે ગોદરેજ દ્વારા બુકિંગ રદ કરવામાં આવ્યું હતું, ત્યારે ન તો રજિસ્ટર્ડ કેન્સલેશન ડીડ કરવામાં આવી હતી, ન તો ગોદરેજ દ્વારા કોઈ રિફંડ આપવામાં આવ્યું હતું. આ જ કારણ છે કે NRI અને ગોદરેજ વચ્ચેનો વિવાદ MahaRERAમાં દાખલ કરવામાં આવ્યો હતો અને ત્યારબાદ, MahaRERA એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલમાં તેનું નિરાકરણ કરવામાં આવ્યું હતું. મહારેરા ટ્રિબ્યુનલમાં કેસની એક સુનાવણીમાં તે પણ ઘણું પાછળથી બહાર આવ્યું હતું કે ગોદરેજ આ ‘રદ કરાયેલા ફ્લેટ્સ’ અનુક્રમે રૂ. 1.679 કરોડ અને રૂ. 1.629 કરોડમાં વેચે છે.

બિલ્ડરે પ્રારંભિક સૂચિત સમયમર્યાદાના લગભગ છ મહિના પહેલા ડિસેમ્બર 2017માં ફ્લેટ માટે 60% ચુકવણીની વિનંતી કરી હતી. નવી સમયમર્યાદા પૂરી કરવામાં અસમર્થ, NRIના ફ્લેટનું બુકિંગ બિલ્ડર દ્વારા માર્ચ 2018માં રદ કરવામાં આવ્યું હતું, જેની કિંમત NRIને રૂ. 97 લાખ એડવાન્સ કથિત રીતે જપ્ત કર્યા હતા. NRI ની પેમેન્ટ બુકિંગ રદ ન કરવાની વિનંતી છતાં, બિલ્ડરે એપ્રિલ 2018 માં પુનઃસ્થાપન ફી તરીકે રૂ. 3.17 લાખ અને વ્યાજની રકમ રૂ. 9 લાખ માંગ્યા હતા.

એનઆરઆઈ ઉપરોક્ત શરતો સાથે સંમત નહોતા અને બિલ્ડરે તેની બાકી નીકળતી રૂ. 97 લાખ પરત કરવા જણાવ્યું હતું. જ્યારે 2016માં વેચાણ માટેનો કરાર રજીસ્ટર થયો હતો ત્યારે ચૂકવણી થઈ ચૂકી હતી. જો કે, બિલ્ડરે કોઈપણ પૈસા ચૂકવવાનો ઇનકાર કર્યો હતો અને કાયદાકીય નિયમો અને શરતોનો ઉલ્લેખ કર્યો હતો. મહારેરા કોર્ટમાં બાદમાં સાબિત થયું હતું કે NRI ફ્લેટનું બુકિંગ કેન્સલ કર્યા બાદ બિલ્ડરે ‘નોધપાત્ર’ વધુ પૈસા ચૂકવીને ફ્લેટ અન્ય વ્યક્તિને વેચી દીધો હતો.