શું તમે પ્રોપર્ટીના રોકાણ કરવા વિચારી રહ્યા છો? ખરીદી પહેલા આ બાબતો ધ્યાનમાં રાખો ચોક્કસ લાભમાં રહેશો
જો તમે કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવાનું વિચારી રહ્યા છો તો કેટલીક બાબતો ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર છે. પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ માટે સૌથી મહત્વની બાબત એ લોકેશન છે પછી વેલ્યુએશન, બાંધકામની ગુણવત્તા, ભાડૂઆતની પ્રોફાઇલ અને બજારની માંગ જેવા તમામ પરિબળોને ગંભીરતાથી ધ્યાનમાં લીધા પછી જ રોકાણ કરવું જોઈએ.
જ્યારે તમારી પાસે સરપ્લસ ફંડ હોય ત્યારે તમે રોકાણ કરવા વિશે વિચારો છો. જ્યારે રોકાણની વાત આવે છે ત્યારે છેલ્લા કેટલાક દાયકાઓમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનો ક્રેઝ નોંધપાત્ર રીતે વધ્યો છે. શહેરીકરણની પ્રક્રિયામાં નોંધપાત્ર વેગ આવ્યો છે. આ કિસ્સામાં રિયલ એસ્ટેટનો વ્યવસાય ખૂબ ઝડપથી વિકસ્યો છે. ઊંચી માંગના કારણે આ ક્ષેત્રમાં તમારું રોકાણ ખૂબ ઝડપથી વધે છે. આ ઉપરાંત ભાડાની આવક પણ મળવા લાગે છે. કહી શકાય કે તે ડબલ-પ્રોફિટ ની ડીલ સાબિત થાય છે.
આ ફાયદાઓને જોતાં જો તમે કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવાનું વિચારી રહ્યા છો તો કેટલીક બાબતો ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર છે. પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ માટે સૌથી મહત્વની બાબત એ લોકેશન છે પછી વેલ્યુએશન, બાંધકામની ગુણવત્તા, ભાડૂઆતની પ્રોફાઇલ અને બજારની માંગ જેવા તમામ પરિબળોને ગંભીરતાથી ધ્યાનમાં લીધા પછી જ રોકાણ કરવું જોઈએ. સારી કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી તે છે જે ઉપરોક્ત તમામ પરિબળો પર આધારિત છે.
લોકેશન સૌથી મહત્વનું પરિબળ છે
જ્યારે લોકેશનની વાત આવે છે ત્યારે તે વ્યવસાય માટે સૌથી મહત્વપૂર્ણ બાબત ગણાય છે. જો મિલકત યોગ્ય જગ્યાએ ન હોય તો તમને નિયમિત ભાડાની આવક નહીં મળે. તેમજ કનેક્ટિવિટી સારી હોવી જોઈએ. તમે ત્યાં દુકાન ખોલવા માંગો છો અથવા ભાડે આપવા માંગો છો. આ તમામ પરિબળોને ધ્યાનમાં રાખીને મિલકતનું સ્થાન નક્કી કરો.
વેલ્યુએશન સારું હોવું જરૂરી
વેલ્યુએશન એ ખૂબ મહત્વનું પરિબળ છે. તમારે વીમો અને પ્રોપર્ટી ટેક્સ ચૂકવવો પડશે. એવામાં જો તમે પ્રોપર્ટીને યોગ્ય વેલ્યુએશનમાં નહીં લો તો તે તમારા માટે નુકસાનકારક બની શકે છે. બિલ્ડીંગ ગુણવત્તા પણ એક મહત્વપૂર્ણ પરિબળ છે. જો તમે સારા ભાડૂઆત શોધવા માંગતા હોય તો સારી બિલ્ડિંગ ક્વોલિટી આવશ્યક છે. એક સારા ભાડૂઆત લાંબા સમય માટે મિલ્કત ભાડે લેશે. જો મિલકતની ગુણવત્તા સારી ન હોય તો ભાડું ઓછું અને લીઝનો સમયગાળો ઓછો થશે. તે કિસ્સામાં તમારે સતત ભાડૂત શોધવાની જરૂર રહેશે.
Fractional ownership
આ સિવાય ફ્રેક્શનલ ઓનરશિપ(Fractional ownership ) દ્વારા પણ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરી શકાય છે. તમે ઉચ્ચ મૂલ્યની મિલકતમાં આંશિક શેરહોલ્ડર છો. આવી મિલકતનું સ્થાન સારું છે. આ રીતે તમને નિયમિત સમયાંતરે આવક મળતી રહે છે. તે જોખમ પણ ઘટાડે છે.
આ પણ વાંચો : Penny stocks : 1 વર્ષમાં આ સ્ટોકે તેના રોકાણકારોને આપ્યું 690% રિટર્ન, 5 રૂપિયાનો સ્ટોક 40 સુધી પહોંચ્યો