મકાનોના વેચાણમાં 26 ટકાનો ઘટાડો, નવા રિપોર્ટમાં થયો ખુલાસો…શું હવે પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં આવશે મંદી ?

પ્રોપર્ટીની માંગ સતત ઘટી રહી છે. છેલ્લા ચાર ક્વાર્ટરથી એટલે કે એક વર્ષથી ઘરના વેચાણમાં સતત ઘટાડો થઈ રહ્યો છે. તમને જણાવી દઈએ કે 2024ના ઓક્ટોબર-ડિસેમ્બર ક્વાર્ટરમાં મુંબઈ, અમદાવાદ, બેંગલુરુ સહિત દેશના આઠ મુખ્ય શહેરોમાં મકાનોના વેચાણમાં વાર્ષિક ધોરણે 26 ટકાનો ઘટાડો થયો છે.

PropTiger.comના અહેવાલમાં આ માહિતી સામે આવી છે. વેચાણમાં ઘટાડાનું મુખ્ય કારણ મહારાષ્ટ્ર અને હરિયાણામાં ચૂંટણીઓ અને આસમાને પહોંચેલી મિલકતના ભાવ હોવાનું કહેવાય છે. આવી સ્થિતિમાં, શું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં તેજીનો સમય પૂરો થઈ ગયો છે ? શું મંદી ફરી આવવાની તૈયારીમાં છે ?

પ્રોપર્ટી માર્કેટના નિષ્ણાતો કહે છે કે મંદી શરૂ થઈ ગઈ છે એમ કહેવું થોડું વહેલું ગણાશે પરંતુ જે પરિસ્થિતિઓ વિકસી રહી છે તે સારી નથી. બજારમાં મિલકતની કિંમત લોકોના બજેટની બહાર જતી રહી છે. ઘર ખરીદનાર ઇચ્છે તો પણ ઘર ખરીદી શકતો નથી. આવી સ્થિતિમાં, રોકાણકારોના જોરે આ બજાર લાંબા સમય સુધી ચલાવી શકાય નહીં. જો પરિસ્થિતિ આવી જ રહેશે, તો વહેલા કે મોડા મંદી આવવાની જ છે.

આ શહેરોમાં મિલકતની માંગમાં ઘટાડો થયો

અહેવાલ મુજબ, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR)માં વાર્ષિક ધોરણે 31 ટકાનો ઘટાડો થયો છે અને 33,617 ઘરોનું વેચાણ થયું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળામાં 48,553 ઘરોનું વેચાણ થયું હતું. પુણેમાં આ સમયગાળા દરમિયાન 18,240 ઘરો વેચાયા હતા, જેમાં 31 ટકાનો ઘટાડો થયો હતો. બેંગલુરુમાં 23 ટકા ઘટીને 13,236 ઘરોનું વેચાણ થયું, જ્યારે હૈદરાબાદમાં 36 ટકા ઘટીને 13,179 ઘરોનું વેચાણ થયું અને ચેન્નાઈમાં 5 ટકા ઘટીને 4073 ઘરોનું વેચાણ થયું છે. જ્યારે અમદાવાદમાં ઘરના વેચાણમાં 61 ટકાનો ઘટાડો નોંધાયો છે, માત્ર 3515 ઘર જ વેચાયા છે.

દિલ્હી-એનસીઆરમાં વેચાણ વધ્યું

જો કે, દિલ્હી-એનસીઆર સિવાય બાકીના સાત શહેરોમાં વાર્ષિક ધોરણે ઘરના વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે. ડિસેમ્બર ક્વાર્ટરમાં દિલ્હી-એનસીઆરમાં ઘરોનું વેચાણ 50 ટકા વધીને 9,808 યુનિટ થયું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળામાં 6,528 યુનિટ હતું. ચૂંટણીની અસર નવા પુરવઠા પર પણ જોવા મળી. ગયા વર્ષના ચોથા ક્વાર્ટરમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સના લોન્ચમાં 33 ટકાનો ઘટાડો થયો છે. આનું કારણ રાજ્યોમાં ચૂંટણીઓને કારણે પ્રોજેક્ટ્સની મંજૂરીની ધીમી ગતિ છે. છેલ્લા ક્વાર્ટર દરમિયાન આઠમાંથી પાંચ શહેરોમાં શરૂ થયેલા નવા પ્રોજેક્ટ્સની સંખ્યામાં ઘટાડો થયો છે.