Income Tax : એક કરતા વધુ ઘરના માલિક છો ? જાણો આવકવેરાનો આ નિયમ નહીંતર પડશો મુશ્કેલીમાં
ઘરની મિલકત બે પ્રકારની હોય છે. એક સ્વ-કબજા હેઠળ જેનો અર્થ એ છે કે જેમાં તમે રહો છો. બીજું, તમે મિલકત ભાડે આપો છો. જો તમારી પાસે બે મકાનો અથવા ફ્લેટ છે, તો એકને રહેણાંક અને બીજાને ભાડા તરીકે ગણવામાં આવશે. આ કેટેગરીના આધારે ટેક્સ નક્કી કરવામાં આવશે.
ઘણા લોકો પાસે એક કરતા વધારે ઘર હોય છે. જો તમને પૂર્વજોનું ઘર મળ્યું છે અને તમે તમારા દ્વારા પણ એક ઘર પણ બનાવ્યું છે તો તમારી પાસે એક કરતા વધારે ઘર છે તેમ કહી શકાય. હવે તે તમારા પર નિર્ભર છે કે ઘર ખાલી રાખવું કે તેને ભાડે આપવું. જો તમે બીજું ઘર ખરીદ્યું છે અથવા ખરીદવાની તૈયારી કરી રહ્યા છો. જો તમારી પાસે પહેલેથી જ 2 મકાનો છે અને બંને ભાડા પર બીજા શહેરમાં શિફ્ટ કરી રહ્યા છો તો તમારે ટેક્સના નિયમો જાણવા જોઈએ. ભાડા અને તેના વ્યાજમાંથી કમાણી માટે અલગ કર નિયમ છે જેનું પાલન કરવું આવશ્યક છે.
ઘરની મિલકત બે પ્રકારની હોય છે. એક સ્વ-કબજા હેઠળ જેનો અર્થ એ છે કે જેમાં તમે રહો છો. બીજું, તમે મિલકત ભાડે આપો છો. જો તમારી પાસે બે મકાનો અથવા ફ્લેટ છે, તો એકને રહેણાંક અને બીજાને ભાડા તરીકે ગણવામાં આવશે. આ કેટેગરીના આધારે ટેક્સ નક્કી કરવામાં આવશે. જો મકાનમાલિક બીજા મકાન અથવા ફ્લેટને ભાડે ન આપે અને તેને ખાલી રાખે, તો પણ તે ભાડા પર ગણવામાં આવશે. તે મુજબ આવકવેરો ભરવો પડશે. ઘરની મિલકત પરનો કર માલિકના કબજામાં આવે ત્યારથી શરૂ થાય છે.
ભાડાની આવક પર ટેક્સનો નિયમ જો તમે તમારી કોઈપણ મિલકત ભાડે આપવા માંગતા હોય, તો ભાડાની આવક તે વર્ષની ITR ફાઇલિંગમાં દર્શાવવાની રહેશે. ભાડાના મકાનમાંથી એક વર્ષમાં જે ભાડાની રકમ આવે છે તે ITR માં દર્શાવવાની રહેશે. ITR માં હોમ લોન પર વ્યાજ અને કોર્પોરેશનને એક વર્ષમાં ચૂકવેલ ટેક્સ બધું ઉમેરીને બતાવવામાં આવે છે. દેખીતી રીતે તમારી આવકમાં ઘરની મિલકતની આવક પણ શામેલ છે તેથી ટેક્સ પણ તે મુજબ ચૂકવવો પડશે. ધારો કે તમારું એક મકાન ખાલી છે અને ભાડું ચૂકવવામાં આવ્યું નથી તો આ કિસ્સામાં અંદાજિત ભાડાની ગણતરી કરીને ટેક્સ પણ ચૂકવવામાં આવે છે.
મિલકત ભાડેથી આવક કલમ 24 હેઠળ કર મુક્તિ માટે પાત્ર છે. આમાં પ્રમાણભૂત કપાત, મ્યુનિસિપલ ટેક્સ, હોમ લોન વ્યાજ શામેલ છે. આમાં બ્રોકરેજ અથવા કમિશનનો સમાવેશ થતો નથી. હોમ લોનનું વ્યાજ હોય કે સમારકામ માટે લેવામાં આવેલી લોનનું વ્યાજ તે બંને કરમુક્તિના દાયરામાં આવે છે. કોર્પોરેશન ટેક્સમાં હાઉસ ટેક્સનો ખર્ચ શામેલ છે જે કરમુક્ત છે. પ્રમાણભૂત કપાત હેઠળ વ્યક્તિને વાર્ષિક મૂલ્ય પર 30 ટકા કપાત મળે છે એટલે કે ભાડામાંથી મળેલી વાર્ષિક આવક ગણાય છે.
બે મકાનો માટે ટેક્સનો નિયમ જો ભાડાની આવક હાઉસ ટેક્સ, હોમ લોનની કપાત કરતા વધારે હોય, તો તે ચોખ્ખી પ્રાપ્ત થયેલી રકમ કરદાતાની કુલ આવકમાં ઉમેરવામાં આવે છે અને તે વ્યક્તિના સ્લેબ મુજબ કરવેરા કરવામાં આવે છે. જો કે, હોમ લોનના પ્રિન્સિપલ એમાઉન્ટ પર મહત્તમ 1.5 લાખ રૂપિયાની છૂટ ઉપલબ્ધ છે. હવે તમે ધારો કે બંને ઘરમાં રહેતા નથી અને અન્યત્ર શિફ્ટ થઈ ગયા છે. આ સ્થિતિમાં તમે બંને મકાનો ભાડે આપ્યા છે. અહીં તમારા બંને ઘરો પરની આવક કરપાત્ર રહેશે. સારી વાત એ છે કે તમને બંને ઘરની હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલા વ્યાજ પર કર મુક્તિનો લાભ મળશે. વ્યાજ પર છૂટની આ સુવિધા આવકવેરાની કલમ 24 હેઠળ ઉપલબ્ધ છે.
જો તમે બે ઘરોમાં જાતે રહો છો તો ? જો મકાનમાલિક પોતે બે મકાનોમાં રહે છે અને ભાડામાંથી કોઈ આવક નથી, તો એક મિલકત પર કુલ વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય ગણવામાં આવશે. બીજા મકાનનો ઉપયોગ પોતાના જીવન માટે પણ થઈ રહ્યો છે તેથી ભાડા પર કોઈ ટેક્સ લાગશે નહીં. આવકવેરાની કલમ 80C હેઠળ કરદાતા હોમ લોનના વ્યાજ પર 2 લાખની કપાતનો દાવો કરી શકે છે. તેમજ હાઉસિંગ લોનની મુખ્ય રકમ પર 1.5 લાખ સુધીની કપાતનો દાવો કરી શકાય છે. આ નિયમ જૂના ટેક્સ નિયમ મુજબ છે. નવા ટેક્સ નિયમમાં હાઉસિંગ લોનના વ્યાજ પર ટેક્સ કપાતનો લાભ અને હાઉસિંગ લોનની મુખ્ય ચુકવણી ઉપલબ્ધ રહેશે નહીં.
