ઘર ખરીદનારાઓના હિતમાં સુપ્રીમ કોર્ટનો મોટો નિર્ણય – મોડલ કરાર બનશે, બિલ્ડર અને એજન્ટની જવાબદારી નક્કી થશે
સુપ્રીમ કોર્ટે સોમવારે કહ્યું હતું કે કેન્દ્રને લાખો ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા યુનિફોર્મ બિલ્ડર-બાયર્સ એગ્રીમેન્ટ કરવાની જરૂર છે.
જસ્ટિસ ડી.વાય. ચંદ્રચૂડની અધ્યક્ષતાવાળી ખંડપીઠે કહ્યું કે ઘર ખરીદનારાઓના અધિકારોનું રક્ષણ કરવું અત્યંત મહત્વનું છે. બિલ્ડરો (Builders) દ્વારા કરવામાં આવેલા કરારોમાં કરવામાં આવેલી જોગવાઈઓથી ઘરના ખરીદદારો ઘણીવાર બેક ફૂટ પર હોય છે. સુપ્રીમ કોર્ટે (Supreme Court) રિયલ્ટી ક્ષેત્રને લઈને કેન્દ્ર સરકારને નોટિસ ફટકારી છે.
કોર્ટે ગ્રાહકોના રક્ષણ માટે બિલ્ડરો અને એજન્ટ ખરીદદારો માટે એક મોડેલ કરાર તૈયાર કરવાનો આદેશ આપ્યો છે, જેથી રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) એક્ટ 2016 હેઠળ રિયલ્ટી ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા લાવી શકાય. હાલ રિયલ એસ્ટેટમાં ઘણા કરારો એકતરફી અને મનસ્વી છે. આ કરારો ફ્લેટ ખરીદનારાઓના હિતોને અવગણશે. રેરા એક્ટ, 2016 મુજબ ગ્રાહકોના હિતોનું રક્ષણ થવું જોઈએ.
કરાર શું હોય છે જ્યારે તમે બિલ્ડર પાસેથી ફ્લેટ ખરીદો છો. તમે પ્રારંભિક રકમ ચૂકવીને ફ્લેટ બુક કરો. તે સમયે તમારી અને બિલ્ડર વચ્ચે સમજૂતી થાય છે. અહીં બિલ્ડર ખરીદનાર કરાર છે. તેમાં, તમારી અને બિલ્ડર વચ્ચેની તમામ શરતોની વિગતો આપવામાં આવી છે. આ કરાર સામે તમને લોન મળે છે.
શું છે સમગ્ર મામલો દેશભરના દરેક રાજ્યોમાં સમાન બિલ્ડર-બાયર એગ્રીમેન્ટ માટે સુપ્રીમ કોર્ટે કેન્દ્ર સરકારને નોટિસ પાઠવી તેનો જવાબ માંગ્યો છે. એક પીઆઈએલ જણાવે છે કે દરેક રાજ્યમાં વિવિધ પ્રકારના બિલ્ડર ખરીદનાર કરારો છે અને કેટલાક રાજ્યોમાં તેનું મોડેલ પણ નથી. ફ્લેટ વેચતી વખતે ખાનગી બિલ્ડરો તેમના નફાના કરાર કરે છે. તેનું નુકસાન ફ્લેટ ખરીદનારાઓને છે.
અરજીમાં માગ કરવામાં આવી છે કે કેન્દ્ર સરકારે એક મોડેલ બિલ્ડર ખરીદનાર કરાર કરવો જોઈએ, જેનો ઉપયોગ તમામ રાજ્યો અને તમામ ખાનગી અને સરકારી બિલ્ડરો કરી શકે. તેમાં, ફ્લેટ ખરીદનારના હિતોનું પણ ધ્યાન રાખવું જોઈએ. સુપ્રીમ કોર્ટે આજે કેન્દ્ર સરકારને નોટિસ જારી કરી જવાબ માંગ્યો છે કે શું આ કરી શકાય છે. સરકારે ચાર અઠવાડિયામાં જવાબ આપવો પડશે.
શું છે સુપ્રીમ કોર્ટનો નિર્ણય સુપ્રીમ કોર્ટે કહ્યું છે કે ફ્લેટ ખરીદનારાઓને બિલ્ડરોની મનસ્વીતાથી સુરક્ષિત કરી શકાય છે અને તેમના હિતોનું સંપૂર્ણ ધ્યાન રાખી શકાય છે. એટલા માટે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં મોડેલ બિલ્ડર-બાયર એગ્રીમેન્ટ અને એજન્ટ-બાયર એગ્રીમેન્ટ કરવા માટે કેન્દ્રને નોટિસ આપવામાં આવી છે. તેને રેરા એક્ટમાં બનાવવાની વાત કરવામાં આવી છે. જસ્ટિસ ચંદ્રચુડે કહ્યું કે એકવાર કેન્દ્ર મોડેલ ખરીદનાર-બિલ્ડર કરાર કરી લે, પછી સુપ્રીમ કોર્ટના રાજ્યોએ તેનું પાલન કરવું પડશે.
હવે શું થશે નિષ્ણાતોના મતે, રેરા હેઠળ કોઈ ચોક્કસ મોડેલ ઉપલબ્ધ નથી. જો કે, ઘણા રાજ્યોમાં મોડેલ કરાર પહેલાથી જ અસ્તિત્વમાં છે. મોડેલ બિલ્ડર-ખરીદનાર કરાર અને મોડેલ એજન્ટ-ખરીદનાર કરાર રિયલ એસ્ટેટમાં પારદર્શિતા લાવશે અને ફ્લેટ ખરીદનારાઓને છેતરપિંડીનો સામનો કરવો પડશે નહીં.
આ પણ વાંચો : Lakhimpur Violence: પંજાબના CM ચરણજીત સિંહ ચન્નીએ લખીમપુર જવા યુપી સરકાર પાસેથી માંગી પરવાનગી
આ પણ વાંચો : ‘પ્રિયંકા, હું જાણું છું કે તમે પાછળ હટશો નહીં’, બહેનને પોલીસ કસ્ટડીમાં લેવાયા બાદ રાહુલ ગાંધીનું નિવેદન
