ઘર ખરીદનારાઓને મળશે સસ્તા મકાનો ? બજેટમાંથી લોકોને છે આ અપેક્ષા
CBRE એ એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સ્કીમનો વ્યાપ વિસ્તારવા માટે સરકારને કેટલાક સૂચનો આપ્યા છે, જેમાં કાર્પેટ એરિયા સહિત મિલકતની કિંમતમાં વધારો કરવાનો સમાવેશ થાય છે.
પોતાનું ઘર હોવાનું સપનું દરેક વ્યક્તિનું હોય છે. આ સપનાને સાકાર કરવામાં લોકો માટે સરકારની એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સ્કીમ ખૂબ જ અસરકારક છે. આમાં લોકોને 45 લાખ રૂપિયા સુધીના ઘર ખરીદવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવે છે, પરંતુ પ્રોપર્ટીના વધતા દરને કારણે દિલ્હી-એનસીઆર અને મુંબઈ જેવા મોટા શહેરોમાં આ કિંમતે ઘર મેળવવું ખૂબ મુશ્કેલ છે.
આવી સ્થિતિમાં CBREએ તેનો વ્યાપ વધારવા માટે કેટલાક સૂચનો આપ્યા છે. તેમણે અપીલ કરી છે કે વર્ષ 2024-25ના સામાન્ય બજેટમાં સરકારે પોષણક્ષમ મકાનોની પહોંચ વધારવા માટે કાર્પેટ એરિયા વગેરે સહિત મિલકતની કિંમતમાં ફેરફાર કરવો જોઈએ.
પોસાય તેવા ઘરો માટે વર્તમાન માપદંડ કયો ?
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે વર્તમાન ધોરણો મુજબ, મિલકતની કિંમત 45 લાખ રૂપિયા સુધીની હોવી જોઈએ. જ્યારે કાર્પેટ એરિયા (60 ચોરસ મીટરથી 90 ચોરસ મીટર) અને ઘર ખરીદનારની આવક EWS અને LIG કેટેગરીમાં હોવી જોઈએ. આવી સ્થિતિમાં CBREએ તેના બજેટ સંબંધિત સૂચનમાં કહ્યું છે કે યોજનાને વધુ સારી બનાવવા માટે ખર્ચ, કદ અને આવકના માપદંડને વિસ્તારવા જોઈએ, જેથી વધુને વધુ લોકોને લાભ મળી શકે.
મેટ્રો શહેરો અનુસાર વિવિધ કૌંસ બનાવો
અંશુમન મેગેઝિન, CEO અને ચેરમેન (ભારત), CBRE, સૂચવે છે કે આ બજેટમાં, સરકારે મેટ્રો શહેરો માટે પોસાય તેવા આવાસના હાલના ધોરણમાં વધારો કરવો જોઈએ. ખાસ કરીને વિસ્તારનું કદ 90 ચોરસ મીટરથી વધુ વધારવું જોઈએ. સરકારે શહેર અને રાજ્યની ગતિશીલતાના આધારે પાત્રતાના માપદંડો નક્કી કરવા જોઈએ. તેમણે એકમો, કદ અને કિંમતોના ત્રણથી ચાર ભાગ બનાવવા જોઈએ, કારણ કે મોટા મેટ્રો શહેરોમાં, ખાસ કરીને મુંબઈ અને દિલ્હી-એનસીઆરમાં મકાનોની કિંમતો અન્ય શહેરો કરતાં ઘણી વધારે છે.
આ વર્ગો પર પણ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ
સરકાર ગ્રામીણ અને શહેરી મકાનોના નિર્માણ માટે નાણાકીય સહાય પૂરી પાડવા માટે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) ચલાવે છે, સરકારે આ યોજના હેઠળ વધારાના ત્રણ કરોડ મકાનો બનાવવા માટે તેના બજેટમાં વધારો કર્યો હતો. કેબિનેટની આ જાહેરાતથી એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેક્ટરને મોટું પ્રોત્સાહન મળ્યું છે.
આને ધ્યાનમાં રાખીને, 2024-25ના વચગાળાના બજેટમાં, સરકારે ભાડાના મકાનો, ઝૂંપડપટ્ટીઓ, ચાલ અને અનધિકૃત વસાહતોમાં રહેતા મધ્યમ વર્ગના પાત્ર વર્ગો માટે એક અલગ યોજના શરૂ કરવાની વાત કરી હતી. CBREએ તેના સૂચનમાં કહ્યું છે કે આ યોજનાને વહેલી તકે લાગુ કરવામાં આવે.
હોમ લોન ટેક્સ મુક્તિ ફરી શરૂ કરવાની માંગ
એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ કેટેગરી હેઠળ પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓને કલમ 180EEA હેઠળ હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલા વ્યાજ પર રૂપિયા 1.5 લાખની કર કપાતનો લાભ મળે છે. આ કપાત 31 માર્ચ, 2022 સુધી લંબાવવામાં આવી હતી. તેનાથી ઘર ખરીદનારાઓને ઘણી રાહત મળી હતી. CBRE એ તેના સૂચન અહેવાલમાં આ પહેલને ફરીથી શરૂ કરવાની માંગ કરી છે.
