Adverse Possession શું છે? તમે કેવી રીતે અને ક્યારે બની શકો છો કોઈ જમીનના માલિક
Adverse Possessionએ જમીન સંબંધિત નિયમ છે. નિયમ જે તમારે ખૂબ સારી રીતે જાણવો જોઈએ. જો તમે આ નિયમ અને જમીન સંબંધિત અન્ય નિયમો જાણો છો, તો તમને તમારી કોઈપણ જમીનના કબજા અંગે શંકા રહેશે નહીં. તો ચાલો જાણીએ શું છે Adverse Possession.
તમે ખેડૂત હોવ કે વેપારી, પરંતુ જો તમે કોઈપણ ક્ષેત્રમાં જમીનના માલિક છો તો તમારે ખૂબ કાળજી રાખવી જોઈએ. સમયાંતરે જમીનની સંભાળ લેવા પણ જવું જોઈએ. આ બધા કામોની સાથે સાથે એક વાતનું પણ ધ્યાન રાખવું જોઈએ કે તમારી જમીનના તમામ કાગળો સરકારના નિયમો અનુસાર સંપૂર્ણપણે તૈયાર કરવા જોઈએ.
આ પણ વાંચો: એલોન મસ્કે આપી શાનદાર ભેટ, યુઝર્સ હવે Twitter પર 2 કલાકનો વીડિયો કરી શકશે અપલોડ
ઉપરાંત, જો તમે તમારી દેખરેખ હેઠળ ઓછી પડેલી કોઈ જમીન પર ધ્યાન આપી શકતા નથી અથવા તમે કોઈ કામને લીધે વ્યસ્ત છો, તો તમારે તેના પર પણ સંપૂર્ણ ધ્યાન આપવું જોઈએ. અન્યથા કોઈ પણ તમારી જમીન પર કબજો કરી શકે છે અને સમય પછી તમે કાયદાકીય મદદ લીધા પછી પણ તેને હટાવી શકતા નથી.
શું છે Adverse Possession?
Adverse Possessionએ જમીન સંબંધિત નિયમ છે. નિયમ જે તમારે ખૂબ સારી રીતે જાણવો જોઈએ. જો તમે આ નિયમ અને જમીન સંબંધિત અન્ય નિયમો જાણો છો, તો તમને તમારી કોઈપણ જમીનના કબજા અંગે શંકા રહેશે નહીં. તો ચાલો જાણીએ શું છે Adverse Possession.
આ એક એવો નિયમ છે જેની મદદથી તમે જાણી શકો છો કે તમે ક્યારે કોઈ જમીનના માલિક બની શકો છો અથવા ક્યાં સુધી. મતલબ કે જો Adverse Possessionના આધારે, તમે કેટલા સમય સુધી જમીનની માલિકી મેળવી શકો છો. આ Adverse Possession સમજવા માટે, આપણે પહેલા ભારતીય Indian Limitation Actની કલમ 27 વિશે જાણવું જોઈએ.
આ લેખમાં, એવું કહેવામાં આવ્યું છે કે જો કોઈ માલિક તેની જમીન પર ચોક્કસ સમયગાળા માટે કબજો ન રાખે અથવા તે જમીન સાથે કોઈ સંપર્ક ન કરે, તો તે માલિક તે જમીનની માલિકી ગુમાવે છે. આવી સ્થિતિમાં, તે જમીનની માલિકી તે વ્યક્તિને આપવામાં આવે છે જે તે જમીનની સંભાળ રાખતા હતા અથવા તે સમયગાળા દરમિયાન તે જમીનનો કબજો ધરાવતા હતા. આ સ્થિતિમાં જમીનના માલિકને પણ દાવો માંડવા પર પ્રતિબંધ છે. આને Adverse Possessionનો નિયમ કહેવામાં આવે છે.
તમે Adverse Possession ક્યારે લઈ શકો છો?
- જો કોઈ વ્યક્તિ આ કરવા માંગે છે, તો તે પહેલા આ વસ્તુઓ કરે છે, ત્યારબાદ જ તે આગળની કાર્યવાહી માટે તૈયાર થાય છે.
- આ નિયમ મુજબ કબજેદારે બળજબરીથી જમીન પર કબજો કર્યો હોવો જોઈએ.
- Hostile Possessionનો અર્થ છે કે કબજો માલિકની જાણમાં કરવામાં આવ્યો છે અથવા માલિકની વિરુદ્ધ કબજો કરવામાં આવ્યો છે. પરંતુ જો કોઈ વ્યક્તિ માલિકની પરવાનગીથી તે જમીનના કબજામાં હોય તો તે જમીન કબજામાં ગણવામાં આવતી નથી.
- જ્યારે Exclusive Possession હોય ત્યારે જ જમીનની ગણતરી કબજામાં થાય છે. મતલબ કે જ્યારે જમીનનો કબજેદાર સતત ઉપયોગ કરી રહ્યો હોય ત્યારે જ જમીન કબજામાં હોવાનું માનવામાં આવશે. 12 વર્ષ સુધી સતત કબજો કર્યા પછી જ જમીનનો કબજો મેળવી શકાય છે.
- Peaceful Possession એટલે કે જો કોઈ વ્યક્તિ 12 વર્ષ અથવા 12 વર્ષથી વધુ સમય માટે, માલિકની ઇચ્છા વિરુદ્ધ અથવા માલિકની પરવાનગી વિના શાંતિપૂર્ણ કબજો રાખે છે, તો તે વ્યક્તિ જે કબજો ધરાવે છે તે આધારે તે મિલકતનો Peaceful Possession માલિક માનવામાં આવે છે.
હવે તેમને જોયા પછી તમે સમજી શકશો કે તમારે તમારી જમીનની સંભાળ રાખવાની શા માટે જરૂર છે. જો તમે વ્યસ્તતાને કારણે તમારી જમીન અથવા મિલકતની સંભાળ રાખવામાં અસમર્થ હોવ તો પણ તમારે તે મિલકતને લગતા તમામ કાયદાકીય નિયમોથી વાકેફ હોવા જોઈએ. જેની મદદથી તમે તમારી અથવા કોઈપણ જાણકાર વ્યક્તિની મદદ કરી શકો છો.
