સપનાના ઘર માટે લોન લેવા વિચારી રહ્યા છો? હોમ લોન લેશો કે કન્સ્ટ્રક્શન લોન? જાણો બંને વચ્ચે શું તફાવત છે

સામાન્ય રીતે હોમ લોન(Home Loan) વિશે દરેક વ્યક્તિ જાણે છે પરંતુ શું તમે કન્સ્ટ્રક્શન લોન(Construction Loan) વિશે જાણો છો? તે હોમ લોનથી કેવી રીતે અલગ છે અને શું બેંકો તેને હોમ લોન જેટલી સરળતાથી પાસ કરે છે? આવા ઘણા પ્રશ્નો છે જે હોમ લોન મેળવવા માટે લોન લેનારાઓના મનમાં વારંવાર આવે છે. જો તમે બેંકિંગ નિયમો પર નજર નાખો તો હોમ લોન અને કન્સ્ટ્રક્શન લોનમાં બહુ ફરક નથી પરંતુ બંને વચ્ચેનો સૌથી મોટો તફાવત એ છે કે બિલ્ટ-અપ હાઉસ(Built-up house) સામે હોમ લોન લેવામાં આવે છે જ્યારે કન્સ્ટ્રક્શન લોન લેવાથી તમે મુક્ત છો જમીન પર મકાન બનાવવા. આ જ કારણ છે કે બેંકો પણ બંને પ્રકારની લોન માટે અલગ-અલગ નિયમો અને શરતો લાગુ કરે છે.

જાણો  હોમ લોનને વિગતવાર

જો કોઈ વ્યક્તિ હોમ લોન લેવા માંગે છે, તો તે તૈયાર મકાન પસંદ કરે છે અને તેને ખરીદવાના બદલામાં બેંક પાસેથી લોન માટે અરજી કરે છે. આ કિસ્સામાં બેંક તે મિલકતને એક પ્રકારની કોલેટરલ તરીકે ધ્યાનમાં લઈને તમારી લોન સ્વીકારે છે. જો કે, આ માટે તમારો CIBIL સ્કોર અને આવકનો પુરાવો પણ સારો હોવો જોઈએ. સામાન્ય રીતે હોમ લોન પ્રોપર્ટીના બજાર મૂલ્યના 90 ટકા સુધી ઉપલબ્ધ હોય છે પરંતુ બેંકો તમારી EMI Repayment ક્ષમતાના આધારે પણ નક્કી કરે છે.

કન્સ્ટ્રક્શન લોન હોમલોનથી  અલગ છે?

જો તમારી પાસે તમારી પોતાની જમીન છે અને તેના પર ઘર બનાવવા માંગો છો, તો બેંકમાં કન્સ્ટ્રક્શન લોન માટે અરજી કરો. અરજી કરતા પહેલા તમારે બેંકને જણાવવું પડશે કે ઘર કેટલું મોટું બનાવવાનું છે અને તેની કિંમત કેટલી હશે. ક્વોટેશન બનાવીને બેંકમાં જમા કરાવવાનું રહેશે. જો તમારી આવક અને CIBIL સ્કોર સારો છે તો બેંકો તમને ઘર બનાવવાના ખર્ચના 100% લોન તરીકે આપી શકે છે.

ઘણી બેંકો તમે જે જમીન પર ઘર બનાવવા માંગો છો તેના કુલ બજાર મૂલ્યના 90 ટકા સુધીની લોન આપે છે. આ માટે તમારે જમીનના દસ્તાવેજો પણ બેંકમાં જમા કરાવવાના રહેશે. જો કે, હોમ લોન અને કન્સ્ટ્રક્શન લોન બંને તમારા માટે લાંબા ગાળા માટે ઉપલબ્ધ છે. તેથી તેને ચૂકવવા માટે તમારી પાસે 30 વર્ષનો લાંબો સમય હોઈ શકે છે. બાંધકામ લોન થોડી જોખમી છે તેથી વ્યાજ દર હોમ લોન કરતાં થોડો વધારે હોય છે.

કર મુક્તિ માટેના નિયમો શું છે?

હોમ લોન હોય કે કન્સ્ટ્રક્શન લોન તમને બંને પર સમાન રીતે ટેક્સ છૂટ મળશે. આ હેઠળ આવકવેરાની કલમ 80C દ્વારા તમને લોનના વ્યાજ પર વાર્ષિક 1.5 લાખ રૂપિયાની ટેક્સ છૂટ મળશે. તે જ સમયે આવકવેરાની કલમ 24 હેઠળ તમને લોનની મૂળ રકમની ચુકવણી પર વાર્ષિક 2 લાખ રૂપિયા સુધીની ટેક્સ છૂટ મળશે.