કાનુની સવાલ: ચાર મહિનાની અંદર મિલકતના વેચાણનો કરાર રજીસ્ટર ન થાય તો તેને માન્ય ગણવામાં આવશે નહીં-સુપ્રીમ કોર્ટ
સુપ્રીમ કોર્ટે સ્પષ્ટતા કરી છે કે, જો મિલકતના વેચાણ સંબંધિત કરાર અથવા વેચાણ દસ્તાવેજ અમલની તારીખથી ચાર મહિનાની અંદર નોંધાયેલ ન હોય તો તે નોંધણી અધિનિયમ, 1908 હેઠળ માન્ય ગણવામાં આવશે નહીં. કોર્ટે કહ્યું કે મિલકત વ્યવહારોમાં નોંધણી માટેની આ સમય મર્યાદા કાયદેસર રીતે ફરજિયાત છે અને તેને અવગણી શકાય નહીં.
સર્વોચ્ચ અદાલતના મુખ્ય અવલોકનો: કોર્ટે સ્પષ્ટતા કરી કે- માત્ર દસ્તાવેજની નોંધણી પૂરતી નથી પરંતુ તે કાયદામાં નિર્ધારિત સમય મર્યાદામાં થવી જોઈએ. મોડું અથવા વર્ષો પછી કરવામાં આવેલ નોંધણી મિલકતનું માન્ય ટ્રાન્સફર ગણાતી નથી. નોંધણી વિના વેચાણ કરાર ફક્ત કરાર છે અને માલિકી પ્રદાન કરતા નથી.
![કોર્ટે કહ્યું: "1982નો કરાર જેને પછીથી માન્ય કરવામાં આવ્યો હતો. તે નોંધાયેલ ન હતો અને ફક્ત એટલા માટે માન્ય ન હોઈ શકે કે તેને પછીથી કોઈ પ્રક્રિયા દ્વારા માન્ય કરવામાં આવ્યો હતો. આ સ્પષ્ટપણે કાયદાની વિરુદ્ધ છે." Suraj Lamp & Industries Pvt. Ltd. v. State of Haryana [(2012) 1 SCC 656] માં 2012ના તેના પ્રખ્યાત નિર્ણયને ટાંકીને, કોર્ટે કહ્યું: "મિલકતનું માન્ય અને કાયદેસર ટ્રાન્સફર ફક્ત રજિસ્ટર્ડ કન્વેયન્સ ડીડ દ્વારા જ થઈ શકે છે. GPA (જનરલ પાવર ઓફ એટર્ની), વેચાણ કરાર અથવા ઇચ્છા દ્વારા થતા વ્યવહારો મિલકતની માલિકી આપતા નથી."](https://images.tv9gujarati.com/wp-content/uploads/2025/06/property-1.jpg)
કોર્ટે કહ્યું: "1982નો કરાર જેને પછીથી માન્ય કરવામાં આવ્યો હતો. તે નોંધાયેલ ન હતો અને ફક્ત એટલા માટે માન્ય ન હોઈ શકે કે તેને પછીથી કોઈ પ્રક્રિયા દ્વારા માન્ય કરવામાં આવ્યો હતો. આ સ્પષ્ટપણે કાયદાની વિરુદ્ધ છે." Suraj Lamp & Industries Pvt. Ltd. v. State of Haryana [(2012) 1 SCC 656] માં 2012ના તેના પ્રખ્યાત નિર્ણયને ટાંકીને, કોર્ટે કહ્યું: "મિલકતનું માન્ય અને કાયદેસર ટ્રાન્સફર ફક્ત રજિસ્ટર્ડ કન્વેયન્સ ડીડ દ્વારા જ થઈ શકે છે. GPA (જનરલ પાવર ઓફ એટર્ની), વેચાણ કરાર અથવા ઇચ્છા દ્વારા થતા વ્યવહારો મિલકતની માલિકી આપતા નથી."
સામાન્ય નાગરિકો માટે મેસેજ: આ નિર્ણયથી મિલકત ખરીદી અને વેચાણમાં સામેલ સામાન્ય નાગરિકો, બિલ્ડરો અને મિલકત એજન્ટોને એક મજબૂત કાનૂની સંદેશ મળ્યો છે. ખરીદદારોએ નિર્ધારિત સમયમર્યાદામાં મિલકતના દસ્તાવેજોની નોંધણી કરાવવી જોઈએ, નહીં તો તેમની માલિકી અંગે વિવાદ થઈ શકે છે. વિક્રેતાઓએ સાવચેત રહેવું જોઈએ કે તેઓ ફક્ત કરાર અથવા વચન પર આધાર રાખીને મિલકત વેચે નહીં. ડેવલપર્સ અને બિલ્ડરોને સ્પષ્ટપણે કહેવામાં આવ્યું છે કે માન્ય નોંધણી વિના કોઈપણ પ્રકારનું વિકાસ કાર્ય કાયદેસર રીતે અસ્થિર રહેશે.
સુપ્રીમ કોર્ટનો આ નિર્ણય સાબિત કરે છે કે ભારતમાં મિલકત વ્યવહારોમાં પારદર્શિતા અને કાનૂની શિસ્ત અત્યંત મહત્વપૂર્ણ છે. નોંધણી અધિનિયમ, 1908 ની સમય મર્યાદા માત્ર દસ્તાવેજને માન્ય બનાવે છે એટલું જ નહીં પરંતુ ભવિષ્યના કાનૂની વિવાદોથી પક્ષકારોનું રક્ષણ પણ કરે છે. વિલંબ સાથે અથવા નોંધણી વગર નોંધાયેલા કરારથી કોઈ માન્ય અધિકારો ઉદ્ભવતા નથી.
