કાનુની સવાલ : વર્ષમાં 12 મહિના… તો પછી રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ માત્ર 11 મહિના માટે જ કેમ કરવામાં આવે છે, જાણો શું છે નિયમ?
Rule Of Rent Agreement : કોઈપણ માલિક પોતાના ઘરને ભાડે આફે છે. તો તેના માટે રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ બનાવવામાં આવે છે પરંતુ આ રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ વર્ષ માટે નહી પરંતુ માત્ર 11 મહિના માટે જ કેમ બનાવવામાં આવે છે. ચાલો જાણીએ વિસ્તારથી
આનો મતલબ એ છે કે, મકાન માલિક કોઈ પણ રજિસ્ટ્રેશનના 11 મહિનાનું જ રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ બનાવી શકે છે. એટલે કે, ભાડે ઘર આપતી વખતે મકાન માલિક અને ભાડું આતને સબ-રજિસ્ટ્રારની ઓફિસે જઈ દસ્તાવેજો રજિસ્ટર કરાવી અને રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ આપવાની જરુર પડતી નથી.
એક્સપર્ટની વાત માનીએ તો ભારતમાં ભાડાને લઈ કાયદા બનાવવામાં આવ્યા છે. તેમાંથી મોટાભાગના અધિકારો ભાડુઆતના પક્ષમાં રાખવામાં આવ્યા છે. ત્યારે જો કોઈ ભાડુઆતનો મકાનમાલિક સાથે વિવાદ થઈ જાય છે. તે મકાનમાલિક ભાડુઆત પાસે સંપત્તિ ખાલી કરાવવા માંગે છે, તો તેના માટે આ મુશ્કિલ કામ હોય છે.
થોડી જ ભૂલના કારણે સંપત્તિના માલિકને પોતાની સંપત્તિ માટે કાનુની લડાઈ લડવી પડે છે.આ મોટું કારણ છે કે, 11 મહીનાની નોટરી રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ બનાવવામાં આવે છે.અને આ કાયદેસર રીતે માન્ય છે. જો કોઈ વિવાદ ઊભો થાય, તો કરારને પુરાવા તરીકે રજૂ કરી શકાય છે. (Rent Tenancy Act) એકટમાં જો ભાડાને લઈ કોઈ વિવાદ થાય તો આ મામલો કોર્ટમાં જાય છે. તો કોર્ટનો અધિકાર છે કે, ભાડું ફિક્સ કરી દે, પછી મકાન માલિક તેની પાસેથી વધારે ભાડું લઈ શકે નહી.
11 મહિનાનું રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ બનાવવા પાછળનું એક મોટું કારણ અને ફાયદો એ છે કે, આ કરાર માટે સ્ટામ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ આપવામાં આવતો નથી. જો રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ એક વર્ષથી ઓછા સમય માટે બનાવવામાં આવ્યો છે. તો તેના પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ફરજિયાત નથી. 11 મહિનાનું રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ મકાન માલિકના પક્ષમાં હોય છે. રેન્ટ એગ્રીમેન્ટની ફી ભાડૂઆત દ્વારા ચૂકવવાની રહેશે. સામાન્ય રીતે નોટરી રેન્ટ એગ્રીમેન્ટનો ડ્રાફ્ટ તૈયાર કરવા માટે રૂ. 100 અથવા રૂ. 200ના સ્ટેમ્પ પેપરની જરૂર પડે છે.
ભાડા કરાર રજીસ્ટર કરાવવાને બદલે, મોટાભાગના મકાનમાલિકો અને ભાડૂઆતો તેને નોટરાઈઝ કરાવે છે. તેમાં ભાડાના મકાન, ફ્લેટ, રૂમ વગેરેનું સરનામું, વર્તમાન સ્થિતિ અને શરતો, બંને પક્ષો અને સાક્ષીઓની સહીઓ શામેલ હોય છે. આ કરાર કોઈપણ પક્ષ દ્વારા ચોક્કસ સમયે સૂચના આપ્યા પછી સમાપ્ત કરી શકાય છે.
છેલ્લે, સૌથી મોટી વાત એ છે કે, 11 મહિનાના ભાડા કરારને કારણે, મકાનમાલિકોને દર વર્ષે 10 ટકા ભાડું વધારવાની તક મળે છે. તે જ સમયે, ભાડૂતોને ઘર પસંદ ન હોય તો તે બદલવાની સ્વતંત્રતા છે.
(Disclaimer: જો તમારી પાસે કોઈ ચોક્કસ કેસ હોય તો કાનૂની નિષ્ણાત (વકીલ) ની સલાહ લેવી સલાહભર્યું છે. અહીં આપેલી માહિતી ફક્ત કોર્ટના નિર્ણયો અને કલમોને આધારે આપવામાં આવી છે. તમારે કોઈ કેસ માટે જાણવું હોય તો યોગ્ય વકીલની સલાહ લઈ શકો છો.)(All Image Symbolic ,canva/insta)
