ઘર ખાલી કર્યા પછી મકાનમાલિકે અટકાવ્યા પૈસા ? જાણો ક્યારે કાપી શકે ડિપોઝિટ અને ક્યારે લેવા કાનૂની પગલાં !
જો મકાનમાલિક મકાન ખાલી કર્યા પછી તમારું એડવાન્સ ભાડું અથવા સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પરત આપતો ન હોય, તો ગભરાવાની જરૂર નથી. આજે જાણીએ કે કઈ પરિસ્થિતિમાં મકાનમાલિક પૈસા કાપી શકે, તમારા કાનૂની અધિકારો શું છે અને તમારી રકમ પાછી મેળવવા માટે કયા પગલાં લેવા જરૂરી છે.
મોટાભાગના ભાડૂતો ઘર છોડતા પહેલા તેમના મકાનમાલિકને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ અથવા એડવાન્સ ભાડું ચૂકવે છે. આ રકમ ક્યારેક એક મહિનાના ભાડા જેટલી હોય છે અને અન્ય કિસ્સાઓમાં, તે 2થી 6 મહિનાના ભાડા જેટલી પણ હોઈ શકે છે. પરંતુ મુશ્કેલી ત્યારે શરૂ થાય છે જ્યારે તમે ઘર ખાલી કર્યા પછી પણ મકાનમાલિક પૈસા પાછા કરવામાં વિલંબ કરે છે, પૈસા પરત કરવાનો ઇનકાર કરે છે અથવા તો ગેરવાજબી કપાત કરે છે. જો તમારી સાથે આવું બન્યું હોય તો ગભરાવાની જરૂર નથી. કાયદો તમને ચોક્કસ અધિકારો આપે છે જે તમને તમારા પૈસા પાછા મેળવવામાં મદદ કરી શકે છે.
એડવાન્સ ભાડું અને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ વચ્ચે શું તફાવત છે?
નિષ્ણાત વકીલોના જણાવ્યા મુજબ, એડવાન્સ ભાડું અને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ એક જ વસ્તુ નથી. એડવાન્સ ભાડું એ આવનારા મહિનાઓ માટે ભાડા તરીકે અગાઉથી ચૂકવવામાં આવતા પૈસા હોય છે. ઘરને સુરક્ષિત રાખવા માટે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ લેવામાં આવે છે. જેથી જો ભાડૂઆત ઘરને નુકસાન પહોંચાડે અથવા કોઈપણ બિલ ચૂકવવામાં ન આવે તો તે ભરપાઈ કરી શકાય. જો તમે સારી સ્થિતિમાં ઘર ખાલી કર્યું હોય અને બધા બિલ ચૂકવ્યા હોય, તો મકાનમાલિકે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ પરત કરવી જોઈએ.
કયા સંજોગોમાં મકાનમાલિક પૈસા કાપી શકે છે?
દરેક કપાત ખોટી રહેતી નથી. મકાનમાલિક ચોક્કસ કિસ્સાઓમાં જ પૈસા કાપી શકે છે. જેમ કે ઘરનું ઇરાદાપૂર્વક નુકસાન કરવામાં આવ્યું હોય, વીજળી, પાણી અથવા અન્ય બિલ બાકી હોય, જો ભાડું ચૂકવવામાં ન આવ્યું હોય અથવા જો ભાડા કરારમાં પહેલાથી જ કપાતની જોગવાઈ હોય. પરંતુ સામાન્ય વપરાશથી થતી ઘસાઈ જેમ કે દિવાલનો રંગ ફીકો પડવો અથવા રોજિંદા ઉપયોગથી થયેલું સામાન્ય નુકસાન તેના આધારે સંપૂર્ણ સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ રોકી રાખવું યોગ્ય માનવામાં આવતું નથી.
મકાનમાલિક પૈસા પરત ન કરે તો શું કરવું?
જો મકાનમાલિક પૈસા પરત ન કરી રહ્યો હોય તો પહેલા તેની સાથે શાંતિથી વાત કરો. ઘણીવાર, મામલો ફક્ત ચર્ચા દ્વારા ઉકેલી શકાય છે. વાતચીત દરમિયાન નીચેની માહિતી તમારી પાસે રાખો જેમ કે ભાડાનું કરાર, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રસીદ અથવા બેંક સ્ટેટમેંટ, રેંટનું રેકોર્ડ, એપાર્ટમેન્ટ ખાલી કરવાના ફોટા અથવા વિડિઓઝ અને વીજળી અને પાણીના બિલની ચુકવણીનો પુરાવો. આ બધા પુરાવા પછીથી ઉપયોગી થાય છે.
જો તમને વારંવાર વિનંતી કરવા છતાં તમારા પૈસા ન મળે તો મકાનમાલિકને ઇમેઇલ અથવા લેખિત નોટિસ મોકલી શકો છો. સ્પષ્ટપણે જણાવો કે તમે એપાર્ટમેન્ટ ક્યારે ખાલી કર્યું અને તમને કેટલી રકમ પાછા મળવાની અપેક્ષા છે. લેખિત રેકોર્ડ રાખવાથી પાછળથી સાબિત કરવું સરળ બને છે કે તમે પૈસાની વિનંતી કરી હતી.
કાનૂની નોટિસ મોકલી શકો છો
જો મકાનમાલિક હજુ પણ પૈસા પરત ન કરે તો વકીલની મદદથી કાનૂની નોટિસ મોકલી શકાય છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં, મકાનમાલિક નોટિસ મળતાની સાથે જ પૈસા પરત કરે છે કારણ કે તે જાણીને કે મામલો કોર્ટમાં પહોંચી શકે છે.
કોર્ટમાં ફરિયાદ નોંધાવી શકો છો
જો નોટિસ પછી પણ ઉકેલ ન આવે તો તમે તમારા દાવાના આધારે સંબંધિત સિવિલ કોર્ટમાં કેસ દાખલ કરી શકો છો. જો રકમ ઓછી હોય અને મામલો ગ્રાહક સેવાના વિવાદ સાથે સંબંધિત હોય તો કાનૂની સલાહ લઈને યોગ્ય મંચ પર પણ ફરિયાદ કરી શકાય છે.
ભવિષ્યમાં આ બાબતો રાખો ધ્યાનમાં
આવી સમસ્યાઓ ટાળવા માટે, શરૂઆતથી જ કેટલીક સાવચેતીઓ રાખવી જરૂરી છે. હંમેશા લેખિત ભાડા કરાર રાખો. રોકડને બદલે બેંક દ્વારા ચુકવણી કરો. સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ માટે રસીદ લેવાની ખાતરી કરો. ઘરમાં પ્રવેશ કરતી વખતે અને બહાર નીકળતી વખતે ફોટા અને વીડિયો લો. ઘર ખાલી કરતી વખતે, મકાનમાલિક પાસેથી લેખિત પુષ્ટિ મેળવવાનો પ્રયાસ કરો કે ઘર સારી સ્થિતિમાં સોંપવામાં આવ્યું છે.
આ બાબતો રાખો ધ્યાનમાં
મકાનમાલિક કોઈ માન્ય કારણ વગર તમારું એડવાન્સ ભાડું અથવા સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ કાયમ માટે રોકી શકશે નહીં. જો તમે સમયસર ભાડું ચૂકવ્યું હોય, ઘરને કોઈ નુકસાન ન પહોંચાડ્યું હોય અને બધા બિલ ચૂકવ્યા હોય તો તમને પૈસા પાછા મળવા જોઈએ. આવા કિસ્સાઓમાં, ગભરાવાને બદલે, બધા દસ્તાવેજો સુરક્ષિત રાખો, પહેલા વાટાઘાટો કરો અને જો જરૂરી હોય તો કાનૂની કાર્યવાહી કરો. યોગ્ય માહિતી અને પુરાવા સાથે, તમારા પૈસા પાછા મેળવવાનું ખૂબ સરળ બની જાય છે.
નોંધ : અહીં, પૂરી પાડવામાં આવેલી વિગતો રિપોર્ટ્સ મુજબ પર આધારિત છે. TV9 ગુજરાતી કોઈપણ પ્રકારની માહિતીને સમર્થન આપતું નથી. જો તમારી પાસે કોઈ ચોક્કસ કેસ હોય તો કાનૂની નિષ્ણાત વકીલની સલાહ લેવી સલાહભર્યું છે.
