સસ્તા અને નાના મકાનોની માગ ઘટી, લોકો 1.5 કરોડથી વધુ કિંમતના ફ્લેટ પસંદ કરી રહ્યા છે
ચાલુ વર્ષના પ્રથમ છ મહિનામાં મોંઘા ફ્લેટનું વેચાણ 25,680 યુનિટ રહ્યું છે. આ સંખ્યા સમગ્ર 2021માં દિલ્હી-NCR, MMR, બેંગલુરુ, પુણે, હૈદરાબાદ, ચેન્નાઈ અને કોલકાતા જેવા સાત મોટા શહેરોમાં વેચાયેલા 21,700 એકમો કરતાં વધુ છે.
એક તરફ દેશમાં એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ (Affordable Housing) ની માગમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે, તો બીજી તરફ દિલ્હી-એનસીઆરની પેટર્ન તદ્દન અલગ છે. એક અહેવાલમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે એનસીઆરમાં લક્ઝરી ઘરોની માંગમાં ભારે વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. જો આપણે એક વર્ષના વેચાણ પર નજર કરીએ તો, NCRમાં મોંઘા લક્ઝરી ઘરોની માગમાં સતત વધારો થયો છે. રિપોર્ટમાં જણાવવામાં આવ્યું છે કે દેશના સાત મોટા શહેરોમાં પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં રૂ. 1.5 કરોડથી વધુ કિંમતના મકાનો અથવા ફ્લેટનું વેચાણ વધીને 25,680 યુનિટ થયું છે. આ રિપોર્ટ રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્ટ એનારોકે આપ્યો છે. રિપોર્ટમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે મોંઘા ફ્લેટના વેચાણનો આંકડો છેલ્લા ત્રણ વર્ષના વાર્ષિક વેચાણ કરતાં વધુ છે.
આ વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં મોંઘા ફ્લેટના કુલ વેચાણમાં મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર)નો હિસ્સો 50 ટકાથી વધુ છે, એમ અહેવાલમાં જણાવાયું છે. એનારોકે જણાવ્યું હતું કે લક્ઝરી અથવા હાઈ-એન્ડ હાઉસિંગ સેગમેન્ટે આ વર્ષે સારું પ્રદર્શન કર્યું છે અને ડેવલપર્સ દ્વારા ઓફર કરાયેલ ડિસ્કાઉન્ટ અને વિદેશી ભારતીયો (NRIs)ની માંગને કારણે વેચાણ વધ્યું છે. ડેટા અનુસાર, ચાલુ વર્ષના પ્રથમ છ મહિનામાં મોંઘા ફ્લેટનું વેચાણ 25,680 યુનિટ થયું હતું. નેશનલ કેપિટલ રિજન (દિલ્હી-એનસીઆર), એમએમઆર, બેંગલુરુ, પુણે, હૈદરાબાદ, ચેન્નાઈ અને કોલકાતા એમ સાત મોટા શહેરોમાં વર્ષ 2021 દરમિયાન આ સંખ્યા 21,700 એકમોથી વધુ છે.
મોંઘા ઘરોની માંગ કેમ વધી?
તે જ સમયે, કોવિડ -19 રોગચાળાથી પ્રભાવિત વર્ષ 2020 માં, મોંઘા ફ્લેટનું વેચાણ ઘટીને 8,470 યુનિટ થયું, જે વર્ષ 2019 માં 17,740 યુનિટ હતું. ડેટા દર્શાવે છે કે 2022ના પ્રથમ છ મહિનામાં સાત શહેરોમાં 1.84 લાખ યુનિટના કુલ વેચાણમાં વૈભવી ઘરોનો હિસ્સો વધીને 14 ટકા થયો છે. વર્ષ 2019માં તે માત્ર સાત ટકા હતો. એનારોકે કહ્યું છે કે વર્ષ 2022માં રહેણાંકનું વેચાણ પ્રી-પેન્ડેમિક સ્તરને વટાવી જશે.
કોવિડે ટ્રેન્ડ બદલ્યો
એનારોકના ચેરમેન અનુજ પુરીએ પીટીઆઈને જણાવ્યું કે, વૈભવી ઘરોના વેચાણમાં તેજીના ચાર-પાંચ કારણો છે. પહેલું એ કે આ વર્ષે ઘણા લક્ઝરી હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ પૂરા થયા છે. સંપૂર્ણ તૈયાર ઘરોની માંગમાં વધારો થયો છે, કારણ કે ગ્રાહકો શક્ય તેટલી વહેલી તકે નવા ઘરમાં જવા માંગે છે. તેમણે કહ્યું કે મહામારી દરમિયાન શેરબજારમાંથી કમાણી કરનાર ઉચ્ચ કમાણી કરનાર વ્યક્તિઓ (HNIs) હવે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરી રહ્યા છે. પુરીએ જણાવ્યું હતું કે, સંયુક્ત પરિવારોએ રોગચાળા દરમિયાન મોટા મકાનોની જરૂરિયાતનો અહેસાસ કર્યો છે અને આ શ્રેણીમાં વેચાણમાં વધારો થવાનું આ એક મુખ્ય કારણ છે. એનારોકે એમ પણ કહ્યું હતું કે, મહામારીના બીજા મોજા પછી મકાનોની કિંમતોમાં વધારો થયો છે. કિંમતો હજુ પણ વાજબી સ્તરે છે. સંભવિત ખરીદદારોને લાગે છે કે દરો વધુ વધી શકે છે, તેથી તેઓ હવે ખરીદી કરી રહ્યા છે.