ભાડા કરાર માત્ર 11 મહિના માટે જ કેમ? આવો કાયદો કેમ બનાવવામાં આવ્યો ?

જ્યારે પણ તમે મકાન ભાડે લેવા જાઓ છો, ત્યારે મકાનમાલિક ચોક્કસપણે તમને ભાડા કરાર કરવા માટે કહે છે. જેમાં ભાડુઆત અને મકાનમાલિકનું નામ અને સરનામું, ભાડાની રકમ, ભાડાની મુદત અને અન્ય ઘણી શરતો લખેલી હોય છે. આ એક પ્રકારનો લીઝ કરાર છે, જે ભાડુઆત અને મકાનમાલિકની સંમતિથી જ કરવામાં આવે છે. મોટાભાગના ભાડા કરાર 11 મહિના માટે કરવામાં આવે છે. તમે પણ 11 મહિના માટે ભાડા પર રહેવા માટે કરાર કર્યો હશે, પરંતુ શું તમે ક્યારેય વિચાર્યું છે કે કરાર ફક્ત 11 મહિના માટે જ કેમ કરવામાં આવે છે? આવો જાણીએ કે આવો નિયમ શા માટે બનાવવામાં આવ્યો છે.

શા માટે બનાવવામાં આવ્યો નિયમ?

વાસ્તવમાં, 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરવા પાછળનું એક કારણ નોંધણી અધિનિયમ, 1908 છે. નોંધણી અધિનિયમ, 1908ની કલમ 17 ની શરતો અનુસાર, જો સમયગાળો કરતાં એક વર્ષ કરતા ઓછો હોય તો લીઝ કરારની નોંધણી કરાવવી જરૂરી નથી. આનો અર્થ એ છે કે 12 મહિનાથી ઓછા સમય માટેના ભાડા કરાર નોંધણી વગર કરી શકાય છે. આ વિકલ્પ મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોને દસ્તાવેજોની નોંધણી કરવા અને નોંધણી ચાર્જ ચૂકવવા સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસની મુલાકાત લેવાની પ્રક્રિયામાંથી બચાવે છે.

11 મહિનાના કરારનું કારણ

જો ભાડુઆતનો સમયગાળો એક વર્ષથી ઓછો હોય તો નોંધણી ન કરવાથી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ બચે છે, જે ભાડા કરારની નોંધણી પર ચૂકવવાની હોય છે. આવા શુલ્કને ટાળવા માટે, મકાનમાલિકો અને ભાડુઆત સામાન્ય રીતે પરસ્પર સંમતિથી લીઝની નોંધણી ન કરવાનું નક્કી કરે છે. આનો અર્થ એ છે કે ભાડા સિવાય, નોંધણી જેવી અન્ય કાનૂની પ્રક્રિયાઓ સંબંધિત ખર્ચ અને મુશ્કેલીઓ ટાળવા માટે, 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરવાનો ટ્રેન્ડ લોકપ્રિય છે.

આ રીતે તમે 11 મહિનાથી વધુ સમય માટે કરાર કરી શકો છો

જો કે, તમે 11 મહિનાથી વધુ કે ઓછા સમય માટે કરાર કરી શકો છો. જ્યારે પણ કોઈ વ્યક્તિ ભાડા કરારની નોંધણી કરે છે, ત્યારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભાડાની રકમ અને ભાડાની અવધિના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. ભાડુઆત જેટલી લાંબી છે, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વધારે છે. તેનો અર્થ એ કે, કરારની અવધિ જેટલી લાંબી હશે, તમારે વધુ પૈસા ચૂકવવા પડશે. 11 મહિનાથી ઓછા સમય માટે કરાર કરવા માટે કોઈ વધારાનો શુલ્ક નથી.