હવે UPI દ્વારા REITs અને InvITs માં રોકાણ કરી શકાશે, SEBIએ આપી મંજૂરી
REITs અને InvITs માટેના જાહેર મુદ્દાઓ 1 ઓગસ્ટના રોજ ખુલવાના છે. રોકાણકારો આ માટે અરજી કરી શકે છે. સેબીએ અગાઉ જાન્યુઆરી 2019માં જારી કરાયેલ પ્રણાલીગત પ્રક્રિયા હેઠળ આ રોકાણ ટ્રસ્ટોમાં અરજી સમયે ASBA ચુકવણી વ્યવસ્થાનો વિકલ્પ આપ્યો હતો.
કેપિટલ માર્કેટ રેગ્યુલેટર સેબી(SEBI)એ રૂ. 5 લાખ સુધીના મૂલ્યના પબ્લિક ઇશ્યૂમાં REITs અથવા InvITs માટે અરજી કરતા રિટેલ રોકાણકારોને UPI દ્વારા પેમેન્ટનો વિકલ્પ પણ આપ્યો છે. સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયા (SEBI) એ તેના બે અલગ-અલગ પરિપત્રોમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (InvITs) અને રિયલ એસ્ટેટ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs)ની સંસ્થાઓ માટે અરજી કરવા માટે એક નવું ફોર્મેટ બહાર પાડ્યું છે. આમાં પેમેન્ટના વિકલ્પ તરીકે યુનિફાઈડ પેમેન્ટ ઈન્ટરફેસ (UPI) પણ આપવામાં આવ્યું છે. નવી સિસ્ટમ હેઠળ યુપીઆઈ પેમેન્ટ(UPI Payment) દ્વારા 5 લાખ રૂપિયા સુધીની અરજી કરી શકાશે.
REITs અને InvITs માટેના જાહેર મુદ્દાઓ 1 ઓગસ્ટના રોજ ખુલવાના છે. રોકાણકારો આ માટે અરજી કરી શકે છે. સેબીએ અગાઉ જાન્યુઆરી 2019માં જારી કરાયેલ પ્રણાલીગત પ્રક્રિયા હેઠળ આ રોકાણ ટ્રસ્ટોમાં અરજી સમયે ASBA ચુકવણી વ્યવસ્થાનો વિકલ્પ આપ્યો હતો. ASBA સુવિધા માટે અરજી કરતી વખતે નિયત રકમ રોકી દેવામાં આવે છે. REITs અને InvITs ભારતીય સંદર્ભમાં પ્રમાણમાં નવા રોકાણ સાધનો છે પરંતુ વૈશ્વિક બજારોમાં અત્યંત લોકપ્રિય છે.
આ નિયમો પણ બદલાયો
REIT અને InvIT ભારતીય બજારમાં પ્રમાણમાં નવા રોકાણ સાધનો છે. જો કે આ બંને વિકલ્પો વૈશ્વિક બજારોમાં ખૂબ જ લોકપ્રિય બન્યા છે. વધુમાં નિયમનકારે 30 કામકાજના દિવસોની વર્તમાન જરૂરિયાતની સામે 6 કામકાજના દિવસો બંધ કર્યા પછી ખાનગી રીતે હોલ્ડ InvITsના એકમોની ફાળવણી અને સૂચિ માટેના દરમાં ઘટાડો કરવાનો નિર્ણય લીધો છે. આ પગલું સેબીના એકમોની ફાળવણી અને લિસ્ટિંગની પ્રક્રિયાને સુવ્યવસ્થિત કરવાના પ્રયાસનો એક ભાગ છે.
REITs અને InvITs ભારતીય સંદર્ભમાં પ્રમાણમાં નવા રોકાણ સાધનો છે પરંતુ વૈશ્વિક બજારોમાં અત્યંત લોકપ્રિય છે. REITs પાસે કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટનો પોર્ટફોલિયો છે. જેનો મોટો હિસ્સો પહેલેથી જ લીઝ પર આપવામાં આવ્યો છે. બીજી તરફ InvITs, હાઇવે અને પાવર ટ્રાન્સમિશન અસ્કયામતો જેવી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર એસેટ્સના પોર્ટફોલિયોનો સમાવેશ કરે છે.
સેબીએ જણાવ્યું હતું કે હિસ્સેદારો સાથે પરામર્શ કર્યા પછી, વ્યક્તિગત રોકાણકારોને REITs અને InvITsના એકમોના પબ્લિક ઇશ્યુ માટે UPI મિકેનિઝમ દ્વારા રૂ. 5 લાખ સુધીની અરજી કરવા માટે ફંડ બ્લોક કરવાની સુવિધા માટે એક વધારાનો વિકલ્પ પૂરો પાડવાનો નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે.
