New Tax Rules In Budget : હોમ લોનની વ્યાજ છૂટનો લાભ વારંવાર નહીં મળે, આ છે નવી ટેક્સ સિસ્ટમની સંપૂર્ણ ગણતરી
New Tax Rules in Budget : હોમ લોન લેનારાઓ માટે કર કપાતને જોતાં, શું કોઈએ જૂની કર વ્યવસ્થાને વળગી રહેવું જોઈએ? આ પ્રશ્ન ઘણા લોકોને પરેશાન કરી રહ્યો છે. અમે તમારા માટે આવા જ કેટલાક સવાલોના જવાબ લઈને આવ્યા છીએ.
New Tax Rules in Budget : જો તમે હોમ લોન લીધી છે, તો હવે તમે આવકવેરો બચાવવા માટે નવી સિસ્ટમનો વારંવાર લાભ લઈ શકશો નહીં. બજેટ 2023એ આખરે છટકબારી દૂર કરી છે, જેનો લાભ ઘર ખરીદનારાઓએ લીધો હતો.ઘણા લોકો બે વાર ચૂકવવામાં આવેલા વ્યાજ પર છૂટનો દાવો કરી રહ્યા હતા, એકવાર લોનની ચુકવણી સમયે અને ફરીથી મિલકત વેચતી વખતે. પરંતુ સરકારે બજેટમાં જાહેર કરેલી નવી વ્યવસ્થામાં આ છટકબારી દૂર કરી છે.
આવકવેરા કાયદા હેઠળ, કરદાતાઓ જૂના કર માળખા હેઠળ હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવતા વાર્ષિક રૂ. 2 લાખ સુધીના વ્યાજ માટે છૂટનો દાવો કરી શકે છે. પરંતુ ઘણા ખરીદદારો ઘર વેચતી વખતે મૂડી લાભની ગણતરી કરવા માટે આ વ્યાજને એક્વિઝિશન કોસ્ટ (ઘર ખરીદવાની કુલ કિંમત)માં ઉમેરે છે. આનાથી તેનો કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ઘટ્યો છે. આ રીતે ઘણા લોકો હોમ લોનના વ્યાજ પર બે વખત કપાતનો દાવો કરી રહ્યા હતા.
શું પરિવર્તન આવ્યું
New Tax Rules in Budget : બજેટની જોગવાઈઓ લાગુ થયા બાદ આ શક્ય બનશે નહીં. આવકવેરા કાયદામાં સૂચિત ફેરફારોને પગલે, છૂટ તરીકે દાવો કરાયેલ હોમ લોનના વ્યાજને મકાનના સંપાદન ખર્ચ અથવા સુધારણા ખર્ચના ભાગ રૂપે સમાવી શકાશે નહીં. તે 1 એપ્રિલ 2024થી લાગુ થશે.
ટેક્સ કન્સલ્ટન્ટ આશિષ રાય સમજાવે છે કે જો કોઈ વ્યક્તિ કલમ 24 અને કલમ 80EEA હેઠળ છૂટ તરીકે વ્યાજનો દાવો ન કરે, તો તે મૂડી લાભોની ગણતરી કરવાના હેતુસર તેને સંપાદનના ખર્ચમાં સામેલ કરી શકે છે. પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર ટૂંકા ગાળાના મૂડી લાભ પર ઇન્ડેક્સેશન વગર 30 ટકા અને ઇન્ડેક્સેશન સાથે 20 ટકા પર લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ પર કર લાદવામાં આવે છે. લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ કર લાગુ કરવા માટે હોલ્ડિંગનો સમયગાળો 24 મહિનાથી વધુ હોવો જોઈએ.
કેટલું ડિસ્કાઉન્ટ
અમે તમારા માટે ત્રણ વર્તમાન છૂટ લાવીએ છીએ જેનો હોમ લોન લેનાર જૂના ટેક્સ માળખા હેઠળ મેળવી શકે છે. ટેક્સ કન્સલ્ટન્ટ આશિષ રાયના જણાવ્યા અનુસાર-
- કલમ 80C હેઠળ, તમે રૂ. 1.5 લાખ સુધીની રકમની ચુકવણી માટે છૂટનો દાવો કરી શકો છો. બાંધકામ પૂર્ણ થયા પછી અને પૂર્ણતા પ્રમાણપત્ર આપવામાં આવે તે પછી જ હોમ લોનની મુદ્દલની ચુકવણી માટે કપાતની મંજૂરી છે. બાંધકામ હેઠળના વર્ષો દરમિયાન કોઈ છૂટને મંજૂરી આપવામાં આવશે નહીં. જે મિલકત પર આ છૂટનો દાવો કરવામાં આવ્યો છે તે સંપાદનનાં વર્ષથી પાંચ વર્ષ પહેલાં વેચી શકાશે નહીં.
- જો આ પહેલાં વેચવામાં આવે, તો દાવો કરાયેલ છૂટને વેચાણના વર્ષમાં તમારી આવક તરીકે ગણવામાં આવશે અને તેના પર ટેક્સ લાગશે. તમે જે પ્રોપર્ટીમાં રહો છો તેના માટે તમે વાર્ષિક રૂ. 2 લાખ સુધીની હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજ માટે કલમ 24 હેઠળ કપાતનો દાવો કરી શકો છો.
- પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ કલમ 80EEA હેઠળ વાર્ષિક ₹1.5 લાખ સુધીની વ્યાજની રકમની છૂટ માટે પાત્ર છે. પરંતુ આ છૂટ માત્ર 45 લાખથી ઓછી સંપત્તિ માટે જ લાગુ પડે છે. શરત એ છે કે હોમ લોન 1 એપ્રિલ, 2019 થી 31 માર્ચ, 2022 વચ્ચે મંજૂર થયેલ હોવી જોઈએ.