ફ્લેટ કે ઘર ખરીદતા પહેલા આ 8 બાબત તપાસો, ક્યારેય નહીં છેતરાવ
દરેક વ્યક્તિ ઈચ્છે છે કે, તેમનું એક સુંદર ડ્રીમ હાઉસ હોય. લોકો પોતાના સપનાનું ઘર ખરીદવા માટે આખી જિંદગીની કમાણી ખર્ચી નાખે છે. પ્રોપર્ટીના રોકાણમાં ઘણી વખત નુકસાન સહન કરવું પડે છે. આવી સ્થિતિમાં ઘર અથવા ફ્લેટ ખરીદતા પહેલા કેટલીક મહત્વપૂર્ણ બાબતો જાણી લો.
ઘર ખરીદતા પહેલા, તમારું બજેટ નક્કી કરો અને નજીકમાં આવેલ અન્ય પ્રોપર્ટીની કિંમતની તુલના કરો. આ તમને જાણવામાં મદદ કરશે કે બિલ્ડરે તમને યોગ્ય ભાવ ઓફર કર્યો છે કે નહીં. તમે ઓનલાઈન પોર્ટલ, બ્રોકર્સ અથવા ન્યૂઝપેપર લિસ્ટિંગ દ્વારા પ્રોપર્ટીની કિંમતોની સરખામણી કરી શકો છો.
સામાન્ય રીતે કોઈપણ ફ્લેટ કે ઘરનો વિસ્તાર કાર્પેટ એરિયા પરથી જાણીતો હોય છે. ફ્લેટનો કાર્પેટ એરિયા એ વાસ્તવિક વિસ્તાર છે જે બાઉન્ડ્રી વોલની અંદર આવેલો છે. મિલકતની કિંમતની ગણતરી કરવા માટે ઉપયોગમાં લેવાતા બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર અથવા ખરેખરો વિસ્તાર તેના કરતા 30 ટકા ઓછો હોઈ શકે છે.
જો તમે ઘર કે ફ્લેટ ખરીદી રહ્યા છો, તો જમીનના રેકોર્ડ વિશે ચોક્કસ માહિતી મેળવો. તમારે જમીનની ગુણવત્તા, નકશા અને પ્લોટની સ્થિતિ વિશે જાણવું જોઈએ. મકાન ખરીદતા પહેલા, તમારે એ પણ સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ કે જે જમીન પર મકાન બાંધવામાં આવ્યું છે તેના પર કોઈ રકમ બાકી નથી. તેમજ જમીનની નોંધણી કરાવેલી છે કે નહીં.
ફ્લેટ ખરીદતા પહેલા, ખાતરી કરો કે મિલકતનું બાંધકામ કાયદેસર રીતે અધિકૃત છે કે નહીં. ડેવલપર પાસે જરૂરી મંજૂરીઓ અને NOC હોવી આવશ્યક છે. જો તમે હોમ લોન લઈ રહ્યા છો, તો બેંક તમારી પ્રોપર્ટીના દસ્તાવેજો તપાસશે.
ફ્લેટનો કબજો લેતા પહેલા તમારે જાણવું જોઈએ કે તમને ક્યારે પઝેશન મળશે. ડેવલપર્સે તમને પઝેશન માટેની સમયમર્યાદા વિશે સ્પષ્ટ માહિતી આપવી જોઈએ. જો ડેવલપર કબજામાં વિલંબની માંગણી કરે, તો તેણે તેના માટે માન્ય કારણ આપવું જોઈએ.
ફ્લેટ ખરીદતા પહેલા એ જાણવું જરૂરી છે કે કઈ બેંકો કયા બિલ્ડરને લોન આપવા તૈયાર છે. કેટલીક બેંકો ખરાબ પ્રતિષ્ઠા ધરાવતા કેટલાક બિલ્ડરોને લોન આપતી નથી. તેથી, રોકાણ કરતા પહેલા બેંકો તપાસો.
કોઈપણ પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે લોકેશન સૌથી મહત્વનું છે. સારી જગ્યા ધરાવતી પ્રોપર્ટીની રિસેલ વેલ્યુ પણ વધારે છે. તેથી, ઘર ખરીદતા પહેલા, વિગતો તપાસો. આ તમને આસપાસના વિસ્તારની સુવિધાઓ, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સલામતી વિશે માહિતી આપશે.
કોઈપણ ઘર કે ફ્લેટ ખરીદતા પહેલા બિલ્ડર અને ખરીદનાર વચ્ચે એક કરાર થાય છે. તેથી, કરાર પત્ર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે, પત્રને ધ્યાનથી વાંચો અને સમજો કે તેમાં શું લખ્યું છે. જો તમને કોઈ શંકા હોય, તો તરત જ તે મુદ્દાઓ ઉભા કરો અને તેનો જરૂરી ખુલાસો મેળવો.
