ભાડૂઆત ઘર ખાલી કરે પછી શું મકાનમાલિક માગી શકે છે સમારકામનો ખર્ચ ? જાણો શું છે નિયમ
કોઈ મકાનમાલિક ભાડૂઆત જગ્યા ખાલી કર્યા પછી સમારકામ માટે પૈસા માંગે તો શું કરવું જોઈએ? ઘણીવાર એવું બને છે કે, ભાડૂઆત સ્થળાંતર કર્યા પછી, મકાનમાલિક મિલકતનું સમારકામ કરે છે અને ત્યારબાદ ભૂતપૂર્વ ભાડૂઆત પાસેથી ખર્ચ વસૂલવાનો પ્રયાસ કરે છે.
ભાડાના મકાનમાં રહેતા ભાડૂઆતો ઘણીવાર એક સામાન્ય મૂંઝવણનો સામનો કરે છે. જો કે આ દરેક ભાડૂઆતની સમસ્યા છે કે કોઈ મકાનમાલિક ભાડૂઆત જગ્યા ખાલી કર્યા પછી સમારકામ માટે પૈસા માંગે તો શું કરવું જોઈએ? ઘણીવાર એવું બને છે કે, ભાડૂઆત સ્થળાંતર કર્યા પછી, મકાનમાલિક મિલકતનું સમારકામ કરે છે અને ત્યારબાદ ભૂતપૂર્વ ભાડૂઆત પાસેથી ખર્ચ વસૂલવાનો પ્રયાસ કરે છે. આ પરિસ્થિતિ ઘણીવાર બંને પક્ષો વચ્ચે વિવાદો તરફ દોરી જાય છે.(ફોટો ક્રેડિટ-Google)
કાયદા અનુસાર, ભાડૂઆતે મિલકતને તે જ સ્થિતિમાં પરત કરવી જરૂરી છે જેમાં તેમણે મૂળ ભાડે રાખી હતી. જો કે, સામાન્ય ઉપયોગથી થતા નાના ઘસારાને આ નિયમનો અપવાદ માનવામાં આવે છે. અદાલતોએ પણ અસંખ્ય કેસોમાં આ મુદ્દા પર ચુકાદો આપ્યો છે, ચોક્કસ પરિસ્થિતિઓ અંગે સ્પષ્ટ ઉદાહરણો સ્થાપિત કર્યા છે કે કયા સંજોગોમાં મકાનમાલિક ભાડૂઆત પાસેથી સમારકામ ખર્ચનો દાવો કરવા માટે હકદાર છે - અને ક્યારે નહીં.(ફોટો ક્રેડિટ-Google)
શું મકાનમાલિક સમારકામ ખર્ચની માંગણી કરી શકે છે?: કાનૂની નિષ્ણાત મુજબ મકાનમાલિક ખરેખર ભાડૂઆત પાસેથી સમારકામ ખર્ચની માંગણી કરી શકે છે, પરંતુ માત્ર જો નુકસાન સામાન્ય ઘસારો ગણાતા ઘસારો કરતાં વધુ હોય તો જ. જો કોઈ ભાડૂઆતે મિલકતને નુકસાન પહોંચાડ્યું હોય, તો મકાનમાલિક તેમની પાસેથી સંબંધિત સમારકામ ખર્ચ વસૂલવાનો હકદાર છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ ભાડૂઆતે દરવાજો તોડી નાખ્યો હોય કે બારીઓને નુકસાન થયું હોય, અથવા મિલકતને માળખાકીય નુકસાન પહોંચાડ્યું હોય, તો આવા નુકસાનના સમારકામનો ખર્ચ ભાડૂઆત પાસેથી માંગી શકાય છે.(ફોટો ક્રેડિટ-Google)
સામાન્ય જાળવણી કોની જવાબદારી છે?: સામાન્ય જાળવણી જેમ કે પેઇન્ટિંગ, સફેદો મરાવો અથવા નાના સમારકામ - સામાન્ય રીતે મકાનમાલિકની જવાબદારી માનવામાં આવે છે. જ્યાં સુધી ભાડા કરારમાં વિપરીત કોઈ ચોક્કસ કલમ સ્પષ્ટ રીતે સામેલ ન હોય, ત્યાં સુધી ભાડૂઆતને આ ખર્ચ સહન કરવાની ફરજ પાડી શકાતી નથી.(ફોટો ક્રેડિટ-Google)
જો કોઈ મકાનમાલિક ભાડૂઆત પાસેથી સમારકામ ખર્ચની માંગ કરે છે, તો તેમણે પુરાવા આપવા પડશે કે નુકસાન, હકીકતમાં, ભાડૂઆત દ્વારા થયું હતું. જો આ દાવાને સમર્થન આપવા માટે પૂરતા પુરાવા ન હોય, અથવા જો ભાડૂઆતના રહેવા આવે પહેલા નુકસાન થયું હોય, તો કોર્ટ આવા દાવાને ફગાવી શકે છે.(ફોટો ક્રેડિટ-Google)
ભાડૂઆત પાસે કયા વિકલ્પો છે?: આવા કિસ્સાઓમાં, ભાડૂઆત પાસે અનેક કાનૂની દલીલો અને વિકલ્પો હોય છે. તે દલીલ કરી શકે છે કે નુકસાન સામાન્ય ઘસારાને કારણે થયું છે, અથવા મકાનમાલિક પાસે પૂરતા પુરાવાનો અભાવ છે. વધુમાં, જો ભાડા કરારમાં એવું કહેવામાં આવ્યું હોય કે મકાનમાલિક સમારકામનો ખર્ચ ઉઠાવશે, તો ભાડૂઆત ચુકવણી માટે જવાબદાર રહેશે નહીં.(ફોટો ક્રેડિટ-Google)
મકાનમાલિક સુરક્ષા ડિપોઝિટનો એક ભાગ કાપી શકે છે; જો કે, આ ફક્ત ત્યારે જ માન્ય છે જો ત્યાં માન્ય કારણો અને સહાયક પુરાવા હોય. નક્કર વાજબી કારણ વિના સમગ્ર સુરક્ષા ડિપોઝિટ રોકી રાખવાને કાયદેસર રીતે માન્ય ગણવામાં આવતું નથી.(ફોટો ક્રેડિટ-Google)
