RBI Guidelines: જ્યારથી બેંકોએ હોમ લોનની પ્રક્રિયાને સરળ બનાવી છે ત્યારથી કરોડો લોકો માટે પોતાનું ઘર ધરાવવાનું સપનું પૂરું કરવાનું સરળ બન્યું છે. જો તમે પણ બેંક પાસેથી હોમ લોન લીધી છે, તો તમારા માટે રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI)ના આ લેટેસ્ટ નિયમને જાણવું ખૂબ જ જરૂરી છે.
આ પણ વાંચો: Govt Scheme: Mudra Yojana ગેરંટી વિના મેળવો 10 લાખ રૂપિયા સુધીની સરકારી લોન, આ રીતે કરો અરજી
છેલ્લા એક વર્ષમાં ભારતીય રિઝર્વ બેંકે જે રીતે રેપો રેટમાં વધારો કર્યો છે, જે લાંબા સમયથી 6.5 ટકા પર સ્થિર છે. તેની સૌથી ખરાબ અસર હોમ લોન લેનારાઓને જ પડી છે. તેમની લોન પર વ્યાજદરમાં સતત વધારાને કારણે EMIનો બોજ વધ્યો છે. ઘણી વખત, ગ્રાહકોને રાહત આપવા માટે, બેંકો હોમ લોનની EMI વધારતી નથી, તેના બદલે તેઓ લોનની ચુકવણીની અવધિમાં વધારો કરે છે. આ તે છે જ્યાં તમારું લાંબા ગાળાનું નુકસાન થાય છે.
વાસ્તવમાં, બેંકો તમારી EMI વધારતી નથી, પરંતુ તેના બદલે તમારા કાર્યકાળમાં વધારો કરે છે. પછી તમારે લાંબા સમય સુધી EMI ચૂકવવી પડશે. એટલે કે તમારી લોનની રકમ એ જ રહે છે પરંતુ તમારે પહેલા કરતા વધુ સમય માટે વ્યાજ ચૂકવવું પડશે. આ રીતે તમારું નુકસાન વધે છે. સામાન્ય રીતે લોકો 20 વર્ષની મુદત માટે હોમ લોન લે છે, પરંતુ EMI ઓછી રાખવા માટે લોકો તેને 30 કે 40 વર્ષની મુદતમાં ફેરવે છે.
આવી સ્થિતિમાં, જો તમે 40 વર્ષ માટે હોમ લોન લો છો, તો 7 ટકાના સામાન્ય વ્યાજ દર મુજબ, તેની EMI લગભગ 600 રૂપિયા પ્રતિ લાખ આવે છે. જો તમે આ લોનને 30 વર્ષ પછી કન્વર્ટ કરો છો, તો EMI ખર્ચ નજીવો વધીને 665 રૂપિયા પ્રતિ લાખ થઈ જશે, પરંતુ તમારી મુદત 10 વર્ષ ઓછી થઈ જશે.
લોકોની સમસ્યાઓને ધ્યાનમાં રાખીને આરબીઆઈએ 18 ઓગસ્ટ, 2023થી આનાથી સંબંધિત એક નિયમમાં ફેરફાર કર્યો છે. આ નવો નિયમ તમને 50 લાખ રૂપિયાની લોનની રકમ પર 33 લાખ રૂપિયા સુધીના વ્યાજની બચત કરી શકે છે. વાસ્તવમાં, આરબીઆઈએ બેંકોને માર્ગદર્શિકા આપી છે કે તેઓ EMI વધવાથી બચવા માટે લોનની મુદત વધારવાનો નિર્ણય જાતે ન લે. તેના બદલે, ગ્રાહકોને બંને વિકલ્પો આપો, જેમાં તેઓ ઈચ્છે તો EMI વધારી શકે છે.
બેંકોએ તેમના ગ્રાહકોને વ્યાજમાં વધારાને કારણે તેમની નાણાકીય બાબતો પર સંભવિત EMI વધારા અથવા મુદત વધારાની અસર વિશે જાણ કરવી પડશે. એટલું જ નહીં, બેંકોએ તેમના ગ્રાહકોને નિશ્ચિત વ્યાજ દરે લોન ટ્રાન્સફર કરવાનો વિકલ્પ પણ આપવો જોઈએ. તે જ સમયે, વ્યાજ દરોને ફ્લોટિંગથી ફિક્સમાં બદલવા માટેના ચાર્જની તેમને અગાઉથી જાણ કરવી પડશે.