Home Loan EMI: રેપો રેટમાં વધારાને કારણે તમારા હોમ લોનના હપ્તામાં કેટલો વધારો થશે? સરળતાથી સમજો તેની ગણતરી
રેપો રેટ (Repo Rate) વધાર્યા બાદ સ્વાભાવિક છે કે બેંકો હોમ લોનના વ્યાજદરમાં વધારો કરશે. તેનાથી હાલના ગ્રાહકોને અસર થશે કારણ કે તેમના દર પહેલા ઓછા હતા, પરંતુ હવે વધુ વ્યાજ ચૂકવવું પડશે. નવા ગ્રાહકોને પહેલાથી જ વધારેલ દરે હોમ લોન ઉપલબ્ધ થશે.
રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) એ તાજેતરમાં રેપો રેટમાં (Repo Rate) વધારો કર્યો છે. આ વધારો 0.4 ટકા એટલે કે 40 બેસિસ પોઈન્ટ્સ સુધી કરવામાં આવ્યો હતો. રેપો રેટ સિવાય અન્ય પોલિસી રેટમાં વધારો કરવામાં આવ્યો હતો. રેપો રેટમાં વધારો એ ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટ (FD) માટે સારા સમાચાર છે. પરંતુ લોન માટે, તેનાથી વધુ ખરાબ કંઈ હોઈ શકે નહીં. રેપો રેટમાં વધારાને કારણે બેંકો ધિરાણ દરમાં વધારો કરે છે જેના કારણે લોન મોંઘી થાય છે. રેપો રેટમાં વધારાનો અર્થ લોનના વ્યાજ દરમાં વધારો થાય છે. ખાસ કરીને હોમ લોનના દર (Home Loan Interest Rate) પહેલા કરતા વધારે થશે. જો તમે પહેલાથી જ હોમ લોન લીધી છે, તો એકવાર તેનો EMI ચોક્કસપણે તપાસો. જો તમે ઇચ્છો તો, તમે બેંકમાં પણ જાણી શકો છો કે લોનના દરો પર શું અસર થશે. અલગ-અલગ લોનની રકમ માટે EMIમાં વધારો અલગ-અલગ હશે.
કેટલી લોન પર EMI કેટલો વધશે?
ધારો કે તમે 20 વર્ષના કાર્યકાળ માટે 30 લાખ રૂપિયાની હોમ લોન લીધી છે. અત્યાર સુધી તેનો દર 6.75 ટકા ચાલી રહ્યો છે. આ પ્રમાણે EMI 22,811 રૂપિયા હશે. પરંતુ જો રેપો રેટમાં વધારાને કારણે વ્યાજ દરમાં 40 બેસિસ પોઈન્ટનો વધારો થાય છે, તો લોનનો દર 7.15% થશે. આવી સ્થિતિમાં, નવો EMI 23,530 રૂપિયા હશે. જો તમે જૂના અને નવા EMI વચ્ચેનો તફાવત જુઓ તો તે 719 રૂપિયા થશે. એટલે કે રેપો રેટમાં વધારાને કારણે તમારી લોન પર દર મહિને 719 રૂપિયાનો વધારાનો બોજ વધશે.
ધારો કે તમે 20 વર્ષ માટે 50 લાખ રૂપિયાની હોમ લોન લીધી છે. વર્તમાન 7% ના દરે, EMI 38,018 રૂપિયા છે. 7.40%ના નવા દર પછી, હોમ લોન EMI ઝડપથી વધશે. આ દર અનુસાર, નવો EMI 39,216 રૂપિયા હશે. આ રીતે EMIમાં 1,198 રૂપિયાનો વધારો જોવા મળશે. દર મહિને તમારે લોનમાં વધારાના 1,198 રૂપિયા ચૂકવવા પડશે.
75 લાખની હોમ લોનનું આગળનું ઉદાહરણ લઈએ. એક વ્યક્તિએ 20 વર્ષના કાર્યકાળ માટે 75 લાખ રૂપિયાની હોમ લોન લીધી છે. વર્તમાન વ્યાજ દર 6.75 ટકા છે, પરંતુ 40 બેસિસ પોઈન્ટના વધારા સાથે તે 7.15 ટકા સુધી પહોંચે છે. આવી સ્થિતિમાં હોમ લોનની નવો EMI 58,825 રૂપિયા હશે. નવા અને જૂના EMI વચ્ચેનો તફાવત 1798 રૂપિયા હશે, જે તમારે હોમ લોન EMI સાથે દર મહિને વધારાની ચૂકવણી કરવી પડશે.
રેપો રેટ વધાર્યા બાદ સ્વાભાવિક છે કે બેંકો હોમ લોનના વ્યાજદરમાં વધારો કરશે. તેનાથી હાલના ગ્રાહકોને અસર થશે કારણ કે તેમના દર પહેલા ઓછા હતા, પરંતુ હવે વધુ વ્યાજ ચૂકવવું પડશે. નવા ગ્રાહકોને પહેલાથી જ વધારેલ દરે હોમ લોન ઉપલબ્ધ થશે.