Real estate : શું તમે પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો? જાણો સસ્તામાં ખરીદવાની ટ્રીક
ઘર ખરીદવું એ જીવનનો મોટો નિર્ણય છે. વધતા ફુગાવા વચ્ચે હોમ લોન લેતી વખતે સાચી યોજના, બજેટ નિર્ધારણ અને દસ્તાવેજ ચકાસણી ખૂબ મહત્વના છે.
ઘર ખરીદવું જીવનમાં સૌથી મોટી ખરીદીમાંથી એક છે. પરંતુ વધતા ફુગાવા સાથે પોતાની બચતના આધારે ઘર ખરીદવું દરેક માટે શક્ય નથી, તેથી મોટાભાગના લોકો હોમ લોનનો સહારો લે છે. તમે લોનથી ઘર ખરીદો કે બચતથી, સૌથી અગત્યનું છે. સાચી યોજના, સંશોધન અને સાવચેતી.
તમારી જરૂરિયાતો અને બજેટ નક્કી કરો : ખૂબ સસ્તું અથવા ખૂબ મોંઘું ઘર ખરીદવાની ભૂલ ન કરો. સૌથી પહેલા તમારું બજેટ નક્કી કરો. પછી વિચાર કરો કે તમને કેટલા રૂમ અને કેટલો વિસ્તાર જરૂરી છે. જેવું બજેટ હોય, તે મુજબ વિકલ્પો તપાસો જેથી ભવિષ્યમાં નાણાકીય બોજ ન વધે.
હોમ લોન લેતી વખતે આ વાતો ભૂલશો નહીં : જો તમે હોમ લોન લઈ રહ્યા છો, તો શક્ય હોય તેટલી વધુ ડાઉન પેમેન્ટ કરો. EMI નક્કી કરતી વખતે તમારી હાલની આવક, ભવિષ્યમાં આવક વધવાની સંભાવના અને નોકરીની સ્થિરતા ધ્યાનમાં લો. EMI એવી હોવી જોઈએ કે અન્ય નિયમિત ખર્ચ પર અસર ન પડે.
બ્રોકરના કમિશન પર બચત કરો : સંભવિત હોય તો ડેવલપર અથવા પ્રોપર્ટી માલિક સાથે સીધી વાત કરો. ઘણીવાર બ્રોકર 1–1.5% સુધી કમિશન લે છે, અને ક્યારેક ખરીદનાર તથા વેચનાર બન્ને પાસેથી વસૂલે છે. આ રીતે 2.5–3% સુધી વધારાનો ખર્ચ થઈ જાય છે જે બચાવી શકાય છે.
મિલકતની સાચી કિંમત જાણવી ખૂબ જ જરૂરી : ઘર ખરીદતા પહેલા તેના વેલ્યુએશન વિશે સ્પષ્ટ માહિતી મેળવો. વિસ્તારમાં રહેતા લોકો સાથે વાત કરો અને વર્તમાન બજાર કિંમત સમજો. ઘરની ઉંમર પણ એક મહત્વપૂર્ણ મુદ્દો છે. સામાન્ય રીતે ઘરની આયુષ્ય 70–80 વર્ષ માનવામાં આવે છે. જો ઘર જૂનું હોય તો જમીનના મૂલ્યના આધારે કિંમત મૂલવવી યોગ્ય રહેશે. જરૂર હોય તો સ્ટ્રક્ચરલ એન્જિનિયર દ્વારા નિરીક્ષણ કરાવો. યોગ્ય મૂલ્યાંકન પછી વેચનાર સાથે વાટાઘાટ કરીને સોદો ફાયદાકારક બનાવો.
બાંધકામ હેઠળના ઘરો સસ્તા મળે છે : રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન ઘરો સામાન્ય રીતે મોંઘા હોય છે, જ્યારે બાંધકામ હેઠળના ઘરો ઓછા ભાવમાં મળે છે. જો બજેટ મર્યાદિત હોય તો બાંધકામ હેઠળનું ઘર સારો વિકલ્પ બની શકે છે કારણ કે ડેવલપર્સ આવા સમયમાં ડિસ્કાઉન્ટ અને ઑફર્સ આપે છે. ખાસ કરીને તહેવારોની સિઝનમાં.
ગ્રુપમાં ઘર ખરીદવાના ફાયદા : એક જ પ્રોજેક્ટમાં જો 2–4 લોકો એકસાથે ઘર ખરીદે, તો ડેવલપર ઘણી વખત વધારાનું ડિસ્કાઉન્ટ આપે છે. એકસાથે ચુકવણી કરવામાં પણ લાભ મળે છે અને ભાવ ઘટાડવાની શક્યતા વધી જાય છે.
દસ્તાવેજોની ચકાસણી સૌથી અગત્યની. નોંધણી માત્ર માલિકીની ખાતરી માટે પૂરતી નથી. ખરીદી કરતા પહેલા આ ચકાસણીઓ અવશ્ય કરો. ચેઇન ડોક્યુમેન્ટ અથવા અગાઉના વેચાણના દસ્તાવેજ તપાસો. પહેલા માલિકે કાયદેસર રીતે મિલકત મેળવી છે કે નહીં તે ખાતરી કરો. જો ફ્લેટ પ્રોજેક્ટમાં ખરીદી રહ્યા હો, તો ડેવલપર પાસેથી બધી કાનૂની મંજૂરીઓ ચકાસો. મિલકત પર કોઈ બાકી લોન, મોર્ટગેજ અથવા કોર્ટ કેસ નથી તેની ખાતરી કરો. સોસાયટીમાં રહેવાની હોય તો RWA (Resident Welfare Association) ના નિયમો અને નીતિઓ જાણો.
