99 વર્ષની લીઝ પૂર્ણ થવા પર ફ્લેટનું શું થાય, શું માલિકી હક્કો છીનવી લેવામાં આવે ?
ખરીદદારોને 99 વર્ષની લીઝ પર ફ્લેટ મળે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ખરીદદારોને 99 વર્ષ સુધી ફ્લેટનો ઉપયોગ કરવાની સ્વતંત્રતા મળે છે. આવી મિલકતને લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી કહેવાય છે. તો શું આ ફ્લેટ 99 વર્ષના સમયગાળા પછી તમારી પાસેથી પાછો લેવામાં આવશે? શું લીઝહોલ્ડ પર ખરીદેલ ફ્લેટમાં તમારા માલિકી હક્કો સમાપ્ત થશે?
દેશના ઘણા મોટા શહેરોમાં હવે એક કે બે માળના મકાનોને બદલે બહુમાળી ઇમારતો ધરાવતી સોસાયટીઓ વધુ જોવા મળી રહી છે. આમાં ખરીદદારોને 99 વર્ષની લીઝ પર ફ્લેટ મળે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ખરીદદારોને 99 વર્ષ સુધી ફ્લેટનો ઉપયોગ કરવાની સ્વતંત્રતા મળે છે. આવી મિલકતને લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી કહેવાય છે. તો શું આ ફ્લેટ 99 વર્ષના સમયગાળા પછી તમારી પાસેથી પાછો લેવામાં આવશે? શું લીઝહોલ્ડ પર ખરીદેલ ફ્લેટમાં તમારા માલિકી હક્કો સમાપ્ત થશે?
દેશમાં, જમીન, મકાન, દુકાન અને ફ્લેટની ખરીદી અને વેચાણ બે રીતે થાય છે, લીઝહોલ્ડ અને ફ્રીહોલ્ડ. દેશના મોટાભાગના લોકો પોતાની જમીન વડે ઘર બનાવવાનું અથવા જમીનની સાથે ઘર ખરીદવાનું પસંદ કરે છે. પરંતુ, જમીનના ઊંચા ભાવને કારણે તેઓ ફ્લેટ ખરીદે છે. તમે ઘણીવાર ઘરના વડીલોને કહેતા સાંભળ્યા હશે કે એક એવું ઘર ખરીદવું જોઈએ જેમાં પોતાની જમીન અને છત હોય. સૌ પ્રથમ આપણે સમજીએ કે લીઝહોલ્ડ અને ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટી શું છે?
ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટી દ્વારા જ પૈતૃક મિલકત બનાવવામાં આવે છે
ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટી એવી મિલકત છે જેના પર ખરીદનાર સિવાય અન્ય કોઈ વ્યક્તિનો અધિકાર નથી. આવી મિલકત ખરીદનારના બાળકો અને પછી તેમના બાળકોને આપોઆપ ટ્રાન્સફર થઈ જાય છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, પૂર્વજોની મિલકત ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટીમાંથી બનાવવામાં આવી છે. પરિવારની બહારની વ્યક્તિ તેના પર અધિકારનો દાવો ત્યારે જ કરી શકે છે જો તેને વેચવામાં આવે અથવા તેને વસિયત દ્વારા આપવામાં આવે. સરળ શબ્દોમાં, ફ્રી-હોલ્ડ પ્રોપર્ટી ખરીદ્યા પછી, તે સંપૂર્ણપણે ખરીદનારની છે.
વધારવી પડે છે લીઝ હોલ્ડ પ્રોપર્ટીની લીઝ
દિલ્હી, નોઈડા, ગ્રેટર નોઈડા, ગુડગાંવ, ફરીદાબાદ સહિત દેશના મોટાભાગના શહેરોમાં ફ્લેટ લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી તરીકે વેચવામાં આવી રહ્યા છે. તે સ્પષ્ટ છે કે આ ફ્લેટ આ સમયગાળા માટે જ તમારા કબજામાં છે. અમુક જમીન ભાડાપટ્ટો 10 વર્ષ, 20 વર્ષ, 15 વર્ષ અથવા તો 30 વર્ષ માટે હોય છે. શોર્ટ ટર્મ લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી ખરીદવાથી બેંક પાસેથી લોન મેળવવી મુશ્કેલ બને છે. લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી ચોક્કસ સમયગાળા પછી મૂળ માલિકને પરત કરવામાં આવે છે. જો મૂળ માલિક ઈચ્છે તો તેની જમીન પર ઉભેલી આખી ઈમારતને તોડી પણ શકે છે. આવી સ્થિતિમાં લીઝ હોલ્ડ પ્રોપર્ટી બચાવવા માટે ખરીદદારે લીઝ લંબાવવી પડે છે.
લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી પર કેવી રીતે રહેશે હક?
એડવોકેટ સલીમ શાહે જણાવ્યું હતું કે લીઝહોલ્ડ પર મિલકત ખરીદનારાઓએ ચિંતા કરવાની જરૂર નથી. લીઝની મુદત પૂરી થવા પર તેને વધારી શકાય છે. ત્યારે સમયગાળો પૂરો થાય તે પહેલાં લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટીને ફ્રીહોલ્ડ પ્રોપર્ટીમાં રૂપાંતરિત કરીને, વ્યક્તિ હંમેશ માટે મિલકત પર માલિકી હક્કો મેળવી શકે છે.
આ માટે, વ્યક્તિએ સંબંધિત ઓથોરિટીમાં અરજી કરવી પડશે અને ફી ચૂકવવી પડશે. તેમણે કહ્યું કે સમયાંતરે રાજ્ય સરકારો લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટીને ફ્રી હોલ્ડમાં કન્વર્ટ કરવા માટે યોજનાઓ લાવતી રહે છે. મોટી સોસાયટીઓના કિસ્સામાં આ કામ બિલ્ડરોએ કરવાનું હોય છે. આ માટેની ફી પણ અલગ-અલગ રાજ્યોમાં અલગ-અલગ હોય છે.
જો મકાન ભાડાપટ્ટાની મુદત પહેલા ધરાશાયી થાય તો…
ઉત્તર પ્રદેશ હાઈકોર્ટના એડવોકેટ આનંદપતિ તિવારીએ જણાવ્યું હતું કે જો લીઝની મુદત પૂરી થાય તે પહેલાં બિલ્ડિંગને તોડી પાડવામાં આવે છે, તો જે જમીન પર ફ્લેટ બાંધવામાં આવ્યા છે તેના સર્કલ રેટના આધારે નક્કી કરાયેલી કિંમત ફ્લેટ માલિકોમાં સમાન રીતે વહેંચવામાં આવશે. તેમણે ઉદાહરણ આપતા કહ્યું, ‘ધારો કે 10 ફ્લેટ લગભગ 200 યાર્ડ જમીન પર બાંધવામાં આવે છે. જો લીઝની મુદત પૂરી થાય તે પહેલા તમામ ફ્લેટ તોડી પાડવામાં આવશે, તો 200 યાર્ડ જમીનના સર્કલ રેટના આધારે નક્કી કરાયેલી કિંમત તમામમાં સમાનરૂપે વહેંચવામાં આવશે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, દરેક ફ્લેટ માલિક 20 યાર્ડ જમીનનો માલિક હશે.’ ત્યારે બીજી રીત એ છે કે તમામ ફ્લેટ માલિકો બિલ્ડરને નવેસરથી બિલ્ડિંગ બનાવવા માટે કહી શકે છે. આ માટે તેમણે બાંધકામ ખર્ચ ચૂકવવો પડશે.
સોસાયટીની જમીનમાં ફ્લેટ ખરીદનારનો હિસ્સો
એડવોકેટ આનંદપતિ તિવારીનું કહેવું છે કે બિલ્ડિંગ તૂટી પડે અથવા પોતે જ પડી જાય તો ફ્લેટ ખરીદનારાઓની ચિંતાને દૂર કરવા માટે સરકારે કાયદામાં ઘણી જોગવાઈઓ કરી છે. હકીકતમાં, દરેક ઇમારત સમય પસાર થવાની સાથે નબળી પડી જશે. ચોક્કસ સમય એવો આવશે જ્યારે તેને જમીનદોસ્ત કરવાની જરૂર અનુભવાશે.
કુદરતી આફત અથવા નબળા બાંધકામને કારણે પણ કોઈ ઇમારત પડી શકે છે. આવી સ્થિતિમાં, સરકારે ફ્લેટ ખરીદનારાઓ માટે જમીનમાં અવિભાજિત શેર એટલે કે UDS માટે કાયદામાં જોગવાઈ કરી છે. આ અંતર્ગત જે જમીન પર સોસાયટી ઊભી છે તેમાં ફ્લેટ ખરીદનારનો પણ હિસ્સો હશે. તેથી દરેક સોસાયટીમાં ફ્લેટ ખરીદનારાઓને જમીનમાં પરોક્ષ હિસ્સો આપવામાં આવ્યો છે.
