ભાડાના મકાનમાં આરામથી રહેવા માંગો છો? તો રેન્ટ એગ્રીમેન્ટમાં આ 10 બાબતોનો ચોક્કસપણે સામેલ કરો
આ સમયમાં ઘર ખરીદવું સરળ નથી. આવી સ્થિતિમાં મોટાભાગના લોકો ભાડા પર રહેવાનું પસંદ કરે છે. જો કે, ભાડા પર મકાન લેતી વખતે, તમારે મકાનમાલિક સાથે ભાડા કરાર કરવો પડે છે, આજે અમે તમને જણાવીશું કે આ કરાર કરતી વખતે કઇ કઇ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું પડે છે.
કોઈપણ ભાડા કરારનો સૌથી મહત્વનો મુદ્દો એ ભાડાની રકમ છે. તે મહત્વનું છે કે ભાડા કરારમાં ભાડાની રકમ એકદમ સાચી લખેલી હોવું જરૂરી છે . જો એગ્રીમેન્ટમાં સાચી રકમ લખેલી ન હોય, તો તે તમારા અને મકાનમાલિક વચ્ચે સમસ્યા ઊભી કરી શકે છે. ભાડામાં મેન્ટેનન્સ ફી, પાર્કિંગ ચાર્જ અથવા મેન્ટેનન્સ જેવી બાબતોનો સમાવેશ થાય છે કે નહીં તે અગાઉથી નક્કી કરવું જરૂરી છે.
તમામ મકાનમાલિકો વતી, ભાડૂત પાસેથી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ લેવામાં આવે છે, જેથી જો તેના કારણે મિલકતને કોઈ નુકસાન થાય તો તેની ભરપાઈ કરી શકાય. આનાથી મકાનમાલિકને પણ ફાયદો થાય છે કે જો ભાડૂત તેનું ભાડું ચૂકવવામાં ડિફોલ્ટ કરે છે, તો તે પૈસા સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી કાપવામાં આવશે. જો કે ભાડા કરારમાં સિક્યોરિટી ડિપોઝીટની રકમ પણ દર્શાવવામાં આવી છે, પરંતુ કરાર કરતી વખતે, તેના ઉપાડ વિશે પણ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ. ભાડૂતએ ભાડા કરારમાં એ વાતનો સમાવેશ કરવો જોઈએ કે જ્યારે મકાનમાલિક મિલકત છોડશે ત્યારે તેને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રકમ પરત કરશે. જો ભાડૂઆત દ્વારા મિલકતને કોઈ નુકસાન થયું હોય, તો તે એડવાન્સ ભાડૂ નુકસાન ભરપાઇ તરીકે ગણાવામાં આવશે.
તમામ મકાનમાલિકો વતી, ભાડૂત પાસેથી સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ લેવામાં આવે છે, જેથી જો તેના કારણે મિલકતને કોઈ નુકસાન થાય તો તેની ભરપાઈ કરી શકાય. આનાથી મકાનમાલિકને પણ ફાયદો થાય છે કે જો ભાડૂત તેનું ભાડું ચૂકવવામાં ડિફોલ્ટ કરે છે, તો તે પૈસા સિક્યોરિટી ડિપોઝિટમાંથી કાપવામાં આવશે. જો કે ભાડા કરારમાં સિક્યોરિટી ડિપોઝીટની રકમ પણ દર્શાવવામાં આવી છે, પરંતુ કરાર કરતી વખતે, તેના ઉપાડ વિશે પણ ઉલ્લેખ કરવો જોઈએ. ભાડૂતએ ભાડા કરારમાં એ વાતનો સમાવેશ કરવો જોઈએ કે જ્યારે મકાનમાલિક મિલકત છોડશે ત્યારે તેને સિક્યોરિટી ડિપોઝિટની રકમ પરત કરશે. જો ભાડૂઆત દ્વારા મિલકતને કોઈ નુકસાન થયું હોય, તો તે આમાંથી ગોઠવી શકાય છે.
કરારમાં તે સ્પષ્ટ હોવું જોઈએ કે ભાડૂત કયા પ્રકારના નુકસાન માટે જવાબદાર રહેશે. ભાડા કરારમાં એવી કલમ શામેલ કરવાની ખાતરી કરો કે ભાડૂતને સામાન્ય ઘસારો માટે જવાબદાર ગણવામાં આવશે નહીં, ભાડૂતને માત્ર મોટા નુકસાન માટે ચૂકવણી કરવી પડશે. જ્યારે લાંબા સમય સુધી ક્યાંક રહેતા હોય, ત્યારે કેટલાક સામાન્ય પ્રકારના ઘસારો હોય છે જેના માટે ભાડૂતને ચૂકવણી કરવાની જરૂર હોતી નથી.
જ્યારે તમે ભાડા કરાર કરો છો, ત્યારે ધ્યાનમાં રાખો કે તમે જે મકાન ભાડે લઈ રહ્યા છો તેના પર કોઈ બાકી બિલ ન હોવું જોઈએ. તે વીજળીનું બિલ અથવા સોસાયટીની જાળવણી અથવા પાણીનું બિલ વગેરે હોઈ શકે છે. જો તમે શરૂઆતમાં આ અંગેના નિયમો નક્કી નહીં કરો, તો શક્ય છે કે તમારે તેના માટે પણ ચૂકવણી કરવી પડશે.
ભાડા કરારમાં એ પણ સ્પષ્ટ હોવું જોઈએ કે ભાડા કરાર ક્યારે રીન્યુ કરવાનો છે. ઉપરાંત, રિન્યુઅલ સમયનું ભાડું કેટલું વધારવું તે અંગે અગાઉથી નિયમો નક્કી કરી લેવા જોઈએ. ભાડા કરારમાં આ કલમનો સમાવેશ કરવાની ખાતરી કરો.
જ્યારે ભાડા કરાર કરવામાં આવે છે, ત્યારે તેના માટે ખર્ચ થાય છે. તમારે અગાઉથી નક્કી કરવું પડશે કે ભાડા કરાર કરવાનો ખર્ચ કોણ ઉઠાવશે. ઘણીવાર આ ખર્ચો મકાનમાલિક પોતે ઉઠાવે છે, પરંતુ ઘણા કિસ્સાઓમાં ભાડૂત પાસેથી ભાડા કરાર કરવા માટેનો ખર્ચ વસૂલવામાં આવે છે.
ભાડા કરાર કરતી વખતે એ પણ સ્પષ્ટ કરવું જોઈએ કે તમે જે મિલકત લઈ રહ્યા છો તેનો ઉપયોગ કયા હેતુઓ માટે થઈ શકે છે. જો તમે કોઈ ચોક્કસ હેતુ માટે ભાડે આપેલી મિલકતનો ઉપયોગ કરવા માંગતા હો, તો અગાઉથી ભાડા કરારમાં તેનો સમાવેશ કરવાનું સુનિશ્ચિત કરો, અન્યથા પછીથી સમસ્યાઓ ઊભી થઈ શકે છે.
Published On - 7:06 pm, Mon, 7 October 24