Breaking News: ₹50 લાખથી વધુ કિંમતની પ્રોપટી પર હવે નહીં લાગે TDS, ITAT મોટો નિર્ણય
ITAT, અમદાવાદે કર વિભાગના નિર્ણયને ઉલટાવી દીધો અને ખરીદનારની તરફેણમાં ચુકાદો આપ્યો. ટ્રિબ્યુનલે જણાવ્યું હતું કે સંબંધિત આકારણી વર્ષ (AY 2015-16) માટે પ્રતિ વિક્રેતા ₹50 લાખની મર્યાદા ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ
સામાન્ય રીતે, ખરીદદારોએ ₹50 લાખથી વધુની મિલકત પર 1% TDS કાપવો જરૂરી છે. આ નિયમ આવકવેરા કાયદાની કલમ 194-IA હેઠળ લાગુ પડે છે. જોકે, આવકવેરા અપીલ ટ્રિબ્યુનલ (ITAT), અમદાવાદ દ્વારા તાજેતરના નિર્ણયથી આ નિયમ અંગે નોંધપાત્ર રાહત મળી છે.
કેસમાં શું થયું?
આ કેસ હસમુખભાઈ જયંતિભાઈ પટેલ વિરુદ્ધ ITO સાથે સંબંધિત છે, જેમાં ખરીદકે એવી મિલકત ખરીદી હતી જેની કુલ કિંમત ₹50 લાખથી વધુ હતી, પરંતુ તે બહુવિધ માલિકોની હતી. દરેક વેચનારને ચૂકવવાપાત્ર રકમ ₹50 લાખથી ઓછી હતી, તેથી ખરીદ કે TDS કાપ્યો ન હતો. જોકે, કર વિભાગે આને ખોટું માન્યું, ખરીદનારને ડિફોલ્ટર જાહેર કર્યો અને લગભગ ₹13.5 લાખ જેટલો કર અને વ્યાજ વસૂલવાનો આદેશ આપ્યો.
ITAT એ શું કહ્યું?
ITAT, અમદાવાદે કર વિભાગના નિર્ણયને ઉલટાવી દીધો અને ખરીદનારની તરફેણમાં ચુકાદો આપ્યો. ટ્રિબ્યુનલે જણાવ્યું હતું કે સંબંધિત આકારણી વર્ષ (AY 2015-16) માટે પ્રતિ વિક્રેતા ₹50 લાખની મર્યાદા ધ્યાનમાં લેવી જોઈએ, સમગ્ર મિલકતના કુલ મૂલ્ય પર આધારિત નહીં. દરેક વિક્રેતાને ચુકવણી ₹50 લાખથી ઓછી હોવાથી, TDS કાપવાની જરૂર નહોતી.
નિર્ણય પાછળનું કારણ
ટ્રિબ્યુનલે સ્પષ્ટ કર્યું કે તે સમયના વર્તમાન કાયદામાં બધા વિક્રેતાઓને કરવામાં આવેલી ચુકવણીનો સરવાળો કરવાની જરૂર નહોતી. વધુમાં, 2024 માં કરવામાં આવેલ સુધારો ભવિષ્યના કેસોમાં લાગુ થશે, ભૂતકાળના કેસોમાં નહીં.
કર માંગ માફ કરવામાં આવ્યો
આ ITAT નિર્ણય બાદ, ₹13.5 લાખનો કર અને તેના પર વસૂલવામાં આવેલ વ્યાજ સંપૂર્ણપણે માફ કરવામાં આવ્યું છે, જે ખરીદનારને નોંધપાત્ર રાહત આપે છે.
ઘર ખરીદનારાઓ માટે તેનો અર્થ શું છે?
આ નિર્ણય ખાસ કરીને 1 એપ્રિલ, 2024 પહેલા મિલકત ખરીદનારાઓ માટે મહત્વપૂર્ણ છે, અને જ્યાં બહુવિધ વિક્રેતાઓ સામેલ હતા. આવા કિસ્સાઓમાં, જો દરેક વિક્રેતાને ચુકવણી ₹50 લાખથી ઓછી હોય, તો TDS લાગુ થશે નહીં.
નિયમ હવે બદલાઈ ગયો છે.
જોકે, હવે નિયમ બદલાઈ ગયો છે. 1 એપ્રિલ, 2024 પછી, સમગ્ર મિલકતના કુલ મૂલ્ય પર ₹50 લાખની મર્યાદા લાગુ થશે. આનો અર્થ એ થયો કે જો કુલ મૂલ્ય ₹૫૦ લાખથી વધુ હોય, તો TDS ફરજિયાત રહેશે, ભલે ચુકવણી અલગ અલગ વિક્રેતાઓને કરવામાં આવે. ITAT ના આ નિર્ણયથી જૂના કેસોમાં ઘર ખરીદનારાઓને રાહત મળી છે. જો કે, નવા નિયમો હેઠળ કર પાલન વધુ કડક બન્યું છે, તેથી મિલકત ખરીદતી વખતે વર્તમાન નિયમોને સમજવું મહત્વપૂર્ણ છે.
