ધારાવી રીડેવલપમેન્ટ માટે લોન નહીં લઇ શકે અદાણી, તો રૂપિયા આવશે ક્યાંથી !

મુંબઈનો ધારાવી સ્લમ વિસ્તાર, જે એશિયાનો સૌથી મોટો ઝૂંપડપટ્ટી વિસ્તાર છે. લગભગ 16 વર્ષ પહેલા તેના રીડેવલપમેન્ટ માટે આયોજન કરવામાં આવ્યું હતું, પરંતુ વિવિધ કારણોસર આ કામ પૂર્ણ થઈ શક્યું ન હતું. હવે દેશના બીજા સૌથી ધનિક વ્યક્તિ ગૌતમ અદાણીએ ધારાવીના રીડેવલપમેન્ટની જવાબદારી લીધી છે. હિંડનબર્ગ રિસર્ચના રિપોર્ટ બાદ અદાણી ગ્રૂપ પહેલીવાર મુશ્કેલીમાં મુકાઈ ગયું હતું કે, તે આ વિશાળ પ્રોજેક્ટ માટે પૈસા ક્યાંથી મેળવશે, જ્યારે તે તેના માટે લોન લઈ શકતું નથી.

ધારાવીનો પુનઃવિકાસ એ ‘સંજીવની પર્વત’ ઉપાડવા જેવું છે. તાજેતરમાં અદાણી ગ્રુપે આ સમગ્ર પ્રોજેક્ટના આયોજન માટે હાફીઝ કોન્ટ્રાક્ટરનો સમાવેશ કર્યો છે. આ માટે એક વિશેષ કંપની (SPV)ની રચના કરવામાં આવી છે.

અદાણી લોન ન લઈ શકે

અદાણી ગ્રુપે નવેમ્બર 2022માં મહારાષ્ટ્ર સરકાર પાસેથી આ પ્રોજેક્ટ માટે કોન્ટ્રાક્ટ મેળવ્યો હતો. આ માટે રૂ. 5,069 કરોડનું પ્રારંભિક ઇક્વિટી રોકાણ કરવામાં આવ્યું હતું. આ પ્રોજેક્ટના નિયમો અને શરતો ખૂબ જ સ્પષ્ટ છે. અદાણી ગ્રુપ રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ માટે ક્યાંયથી લોન લઈ શકશે નહી. તેથી, તેણે આંતરિક સ્ત્રોતોમાંથી નાણાં એકત્ર કરવા અથવા નવી પદ્ધતિઓ પસંદ કરવી પડશે.

સાથે જ અદાણી ગ્રૂપ સાથે સંકળાયેલા સૂત્રોનું કહેવું છે કે હાલમાં એવી સ્થિતિ સર્જાઈ નથી કે જૂથે બજારમાંથી નાણાં ઊભા કરવા પડે. જો જરૂર પડશે તો અદાણી ગ્રૂપ આંતરિક સ્ત્રોતો દ્વારા અને SPVમાં હિસ્સો વેચીને અન્ય કંપનીઓને સામેલ કરશે અને તેમાંથી નાણાં એકત્ર કરશે.

અદાણી પાસે આ વિકલ્પો હશે

નાણાં એકત્ર કરવા માટે, અદાણી જૂથને આ વિસ્તારના વિકાસ પછી કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ હબ બનાવવાની સ્વતંત્રતા મળશે. ધારાવીનો વિસ્તાર લગભગ 600 એકરમાં ફેલાયેલો છે. તેની સીમાઓમાંથી એક બાંદ્રા-કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ (BKC) સાથે જોડાય છે, જે વિશ્વની સૌથી પ્રીમિયમ ઓફિસ જગ્યાઓમાંની એક છે. નજીકમાં અંડરગ્રાઉન્ડ મેટ્રો સ્ટેશન બનાવવામાં આવી રહ્યું છે. એટલે કે આ મુંબઈની સૌથી પ્રાઇમ લેન્ડ છે.

આ પુનઃવિકાસ ધારાવીને મુંબઈની બીજી BKC બનાવી શકે છે. એકવાર અહીંના લોકોનું પુનર્વસન પૂર્ણ થઈ જાય પછી, વિકાસકર્તાને 20 થી 30 ટકા જમીન મફતમાં છોડી દેવામાં આવશે, જે લગભગ 30 લાખ ચોરસ ફૂટ વિસ્તાર હશે. આવા પ્રાઇમ લોકેશન પર આટલી વિશાળ ખાલી જમીન મળ્યા બાદ આ વિસ્તાર એક નવું કોમર્શિયલ અને પ્રીમિયમ રેસિડેન્શિયલ હબ બની શકે છે. પુનર્વસન પૂર્ણ થયા પછી, અદાણી જૂથ આ જમીનને બજાર દર મુજબ વિકસાવવા માટે મુક્ત રહેશે.

નવી ધારાવીમાં આ સુવિધાઓ હશે

અદાણી ગ્રૂપ ધારાવીનો પુનઃવિકાસ કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યું છે અને ત્યાં વિકસી રહેલા વ્યવસાયો અને ઉદ્યોગસાહસિકોને ધ્યાનમાં રાખીને. તેમનો પ્રયાસ માત્ર ત્યાં રહેતા લોકોને વધુ સારું જીવન આપવાનો નથી, પરંતુ તેઓ તેમની આજીવિકાને પણ સાચવવા માંગે છે.

એક તરફ, અદાણી ગ્રુપ લોકોની આજીવિકાનું રક્ષણ કરવા અને આગળ વધારવા માટે કૌશલ્ય વિકાસ કેન્દ્રની સ્થાપના કરશે. જેમાં ધારાવી વિસ્તારના તમામ નાગરિકો ખાસ કરીને મહિલાઓ અને યુવાનો પર વિશેષ ધ્યાન આપવામાં આવશે. જીવનધોરણ સુધારવા માટે ઘણી વધુ સુવિધાઓ વિકસાવવામાં આવશે. તેમાં ગેસ પાઈપલાઈન, પાણી, વીજળી, સ્વચ્છતા, ડ્રેનેજ, આરોગ્ય, મનોરંજન સુવિધાઓ અને વિશ્વ કક્ષાની શાળા અને હોસ્પિટલ સહિતના ખુલ્લા વિસ્તારોનો પણ સમાવેશ થાય છે.